Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Budyně nad Ohří
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений2 159 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 733 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
4 251 667 CZK
~44 426 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
2 159
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-0,32 % в год · естественный -12 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 23
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.1 %
90 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 14 949 720,37 CZK · 6 946,896 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55 %
- Sdružení nezávislých kandidátů OBČANÉ PRO LEPŠÍ BUDYŇSKO · 5 мандатов33,7 %
- SNK ED · 5 мандатов31,8 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов17,7 %
- MHNHRM · 2 мандатов16,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,3 %
- ANO40,9 %
- SPOLU17,6 %
- STAN10,6 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Budyně nad Ohří
- Sdružení nezávislých kandidátů OBČANÉ PRO LEPŠÍ BUDYŇSKO5/ 15
33,7 %
- SNK ED5/ 15
31,8 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,7 %
- MHNHRM2/ 15
16,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (15 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Budyně nad Ohří
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 731 m² Budyně nad Ohří, K Trávníku
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
Prodej pozemku k bydlení, 2067 m², Budyně nad Ohří - Vrbka
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
980 000 Kč
Rodinný dům 3+1 (101 m²) s pozemkem 215 m², s terasou a bazénem v Budyni nad Ohří
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
4 950 000 Kč
Prodej rodinného domu v Budyni nad Ohří - Litoměřice
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
3 490 000 Kč
Prodej chaty, 64 m², Budyně nad Ohří, okres Litoměřice
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
1 690 000 Kč
Prodej domu budyne nad ohri
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v Budyni nad Ohří
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
3 490 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Budyně nad Ohří
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
Prodej zemědělské usedlosti 260 m² s barokní sýpkou a pozemkem o rozloze 4 006 m² s potenciálem pro zastavění
Budyně nad Ohří · Budyně nad Ohří
7 900 000 Kč