Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Černouček
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений327 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать51/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 990 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
327
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+16 чел./год
+4,89 % в год · естественный +3 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+10,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.0 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 1 556 944,1 CZK · 4 539,196 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Černouček 2022 · 7 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,2 %
- SPOLU32,7 %
- ANO24,6 %
- AUTO12,8 %
- STAN10,9 %
- Piráti7,6 %
- SPD4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Černouček
- Sdružení nezávislých kandidátů Černouček 20227/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +10.5 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Černouček
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pozemky pro vystavbu v obci cernoucek
Černouček · Černouček
21 684 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 632 m², Černouček
Černouček · Černouček
2 600 000 Kč
Prodej Ovocný sad, zahrada 5 000 m², Černouček
Černouček · Černouček
1 990 000 Kč
Prodej – Ovocný sad, zahrada 5 000 m², Černouček
Černouček · Černouček
1 990 000 Kč
Diverzifikované pozemky, 10 080 m²
Černouček · Černouček