Цена квартиры (продажа)
68 048 CZK/м²
Среднее ~4 931 444 CZK · выборка 9
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chotěšov
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая27 активных объявлений508 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать42/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
244 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+16 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
27
Квартиры продажа 12 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
9 735 800 CZK
~64 338 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
508
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -11 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+8,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
17.7 %
заёмные средства 25 780 958,13 CZK · 50 749,918 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 63,9 %
- ANO46,3 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO9,9 %
- STAN9,5 %
- Stačilo!7,1 %
- SPD5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Chotěšov
- PRO Chotěšov7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (27 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +8.1 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.7 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Chotěšov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Nájem, Byt - 2+1, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
11 000 Kč
Prodej - Nových bytů 1+kk až 3+1 v novostavbě, centrum Chotěšov, ul. Plzeňská – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
Prodej - Novostavba prostorný byt 3+1 v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
Prodej - Novostavba prostorný byt 2+kk s balkónem v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
4 000 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 2+1 v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
5 530 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 1+kk v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
3 590 000 Kč
Prodej - Novostavba prostorný byt 1+kk v centru města Chotěšova – Plzeňská 631, Chotěšov
Chotěšov · Chotěšov
4 460 000 Kč