Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dobříň
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений558 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать42/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
558
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,72 % в год · естественный +3 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.9 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 2 095 177,03 CZK · 3 781,908 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,2 %
- Romana Staňová · 1 мандатов12,5 %
- MAREK COUFAL · 1 мандатов11,9 %
- Šárka Mrázková · 1 мандатов10 %
- Mgr. Richard Červený · 1 мандатов9,8 %
- Ing. Aleš Mrázek · 1 мандатов9,4 %
- Pechr Miloš · 1 мандатов9,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- ANO33,4 %
- SPOLU29,5 %
- STAN9,5 %
- AUTO8 %
- Piráti5,8 %
- SPD5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Dobříň
- Romana Staňová1/ 9
12,5 %
- MAREK COUFAL1/ 9
11,9 %
- Šárka Mrázková1/ 9
10 %
- Mgr. Richard Červený1/ 9
9,8 %
- Ing. Aleš Mrázek1/ 9
9,4 %
- Pechr Miloš1/ 9
9,4 %
- Mgr. Tereza Jirkovcová1/ 9
9,1 %
- HODAN STANISLAV1/ 9
8,7 %
- Taťána Brázdová1/ 9
7,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Dobříň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений