Цена квартиры (продажа)
123 411 CZK/м²
Среднее ~8 291 800 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kamýk
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений214 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
17 500 CZK/мес
406 CZK/м²/мес · выборка 5
Валовая доходность
2.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+100 %
Среднее по краю ~61 695 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 6 · аренда 6 · дома 2
Цена дома (продажа)
9 245 000 CZK
~45 565 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
214
Средний возраст 40.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+11 чел./год
+5,14 % в год · естественный -2 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+20,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.0 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 688 991,43 CZK · 3 062,184 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 67,7 %
- ANO33,9 %
- SPOLU26,6 %
- STAN12,8 %
- AUTO9,2 %
- Piráti7,3 %
- Stačilo!4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kamýk
- Za krásný Kamýk7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (17 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +20.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.5 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Kamýk
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 | Praha, Kamýk, Ev.č – Šatrova 660/5, Kamýk
Kamýk · Kamýk
8 390 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu – Kamýk
Kamýk · Kamýk
10 990 000 Kč
Pronájem světlého bytu 1+kk s velkou lodžií v ulici Otradovická na Kamýku
Kamýk · Kamýk
14 000 Kč
Pronájem praktického bytu 2+kk v Praze 4 – Kamýk ul. Rabyňská
Kamýk · Kamýk
16 500 Kč
Prodej části stavebního pozemku 1/4 - Kamýk u Velkých Přílep (1019 m²)
Kamýk · Kamýk
7 632 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 930 m² – Kamýk
Kamýk · Kamýk
2 590 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 1011 m² – Kamýk
Kamýk · Kamýk
2 790 000 Kč
Prodej výjimečného rodinného domu s výhledem na hrad – Kamýk
Kamýk · Kamýk
7 500 000 Kč
Nové byty na Prodej KATTILA Kamýk
Kamýk · Kamýk
Pronájem bytů 4+1 – Písnická, Kamýk
Kamýk · Kamýk
12 000 Kč
Prodej 3+1 s lodžií a sklepem, Zárubova, Praha Kamýk
Kamýk · Kamýk
5 690 000 Kč