Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Levín
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений159 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных37/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
2 900 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
159
Средний возраст 49.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
49.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,63 % в год · естественный -2 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+18,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.9 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 225 023 CZK · 1 406,394 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,1 %
- Bc. ZUZANA MLEJNKOVÁ · 1 мандатов83,6 %
- JAN RECHZIEGEL · 0 мандатов80,3 %
- Levínští sousedé · 4 мандатов67,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,5 %
- ANO26,5 %
- SPOLU19,7 %
- SPD14,5 %
- Piráti12 %
- AUTO9,4 %
- Stačilo!8,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Levín
- Bc. ZUZANA MLEJNKOVÁ1/ 5
83,6 %
- Levínští sousedé4/ 5
67,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +18.7 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Выше средний возраст (~49.8 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Levín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
