Цена квартиры (продажа)
83 194 CZK/м²
Среднее ~5 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Liběšice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая24 активных объявлений1 524 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать38/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
235 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+42 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
24
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 5
Цена дома (продажа)
7 629 800 CZK
~29 920 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 524
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,07 % в год · естественный -4 · миграция +5
Тренд за 5 лет
-0,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
43 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.1 %
заёмные средства 3 445 193,75 CZK · 2 259,143 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,8 %
- ANO · 8 мандатов50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější · 5 мандатов34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka · 2 мандатов15,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Liběšice
- ANO8/ 15
50,2 %
- ProLiPo - Pro Liběšicko pohodovější5/ 15
34,4 %
- Nezávislí kandidáti Liběšicka2/ 15
15,4 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (24 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Dolní Chobolice
Часть · Liběšice
Dolní Nezly
Часть · Liběšice
Dolní Řepčice
Часть · Liběšice
Horní Chobolice
Часть · Liběšice
Horní Nezly
Часть · Liběšice
Jeleč
Часть · Liběšice
Klokoč
Часть · Liběšice
Lhotsko
Часть · Liběšice
Liběšice
Часть · Liběšice
Mladé
Часть · Liběšice
Nová Vesnička
Часть · Liběšice
Soběnice
Часть · Liběšice
Srdov
Часть · Liběšice
Trnobrany
Часть · Liběšice
Zimoř
Часть · Liběšice
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Liběšice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku Bydlení, 1 374 m² – Liběšice
Liběšice · Liběšice
1 250 000 Kč
Pronájem zařízeného podkrovního bytu 2+1, v rodinném domě, Mladé
Liběšice · Liběšice
11 000 Kč
Stavební pozemek o výměře 2343 m², Liběšice, Zimoř
Liběšice · Liběšice
3 491 070 Kč
Prodej rodinného domu 282 m², pozemek 669 m², Horní Chobolice, Liběšice
Liběšice · Liběšice
3 790 000 Kč
Dolní Nezly 4
Liběšice · Liběšice
13 900 000 Kč
Prodej VENKOVNÍCH PARK. STÁNÍ, UL. BUKOVÁ, MLADÉ U ČB
Liběšice · Liběšice
Prodej VENKOVNÍHO PARK. STÁNÍ Č. 19, BUKOVÁ, MLADÉ
Liběšice · Liběšice
Zahrada 3.506 m², obec Liběšice, k.ú. Horní Chobolice
Liběšice · Liběšice
1 863 000 Kč