Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libkovice pod Řípem
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений525 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать36/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~61 534 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
8 030 000 CZK
~54 499 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
525
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+0,76 % в год · естественный +2 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-5,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.8 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 2 793 520,16 CZK · 5 280,756 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Libkovice pod Řípem · 7 мандатов100 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Libkovice pod Řípem
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Libkovice pod Řípem7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Убыль населения за 5 лет -5.7 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Libkovice pod Řípem
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 152 m², Libkovice pod Řípem – pod Řípem 1847, Libkovice pod Řípem
Libkovice pod Řípem · Libkovice pod Řípem
15 890 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 358 m², Libkovice pod Řípem
Libkovice pod Řípem · Libkovice pod Řípem
4 500 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 704 m² – Libkovice pod Řípem
Libkovice pod Řípem · Libkovice pod Řípem
3 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, 120 m² – Libkovice pod Řípem
Libkovice pod Řípem · Libkovice pod Řípem
3 700 000 Kč