Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libochovice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений3 388 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать40/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~61 273 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
1 759 900 CZK
~17 254 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
3 388
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-13 чел./год
-0,38 % в год · естественный -42 · миграция +29
Тренд за 5 лет
-3,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
16 / 58
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.5 %
155 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.8 %
заёмные средства 30 858 908,88 CZK · 9 143,38 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 45,3 %
- TOP 09+NK · 9 мандатов58,4 %
- ANO · 4 мандатов28,7 %
- SNK ED · 2 мандатов12,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,4 %
- ANO42,8 %
- SPOLU19,3 %
- STAN8,2 %
- SPD8 %
- Piráti7,4 %
- AUTO5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Libochovice
- TOP 09+NK9/ 15
58,4 %
- ANO4/ 15
28,7 %
- SNK ED2/ 15
12,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Libochovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 49 399 m² Libochovice
Libochovice · Libochovice
1 679 000 Kč
Prodej domu 102 m² Libochovice
Libochovice · Libochovice
1 759 900 Kč
Prodej pozemku, 799 m², Libochovice
Libochovice · Libochovice
1 180 000 Kč
Prodej rodinného domu, ul. Na vršku, Poplze, Libochovice, 199 m² – Na vršku 28, Poplze, Libochovice
Libochovice · Libochovice
1 759 900 Kč
Prodej komerčního objektu, multifunkční areál na pozemku 4.108 m², Libochovice, Litoměřice
Libochovice · Libochovice