Цена квартиры (продажа)
80 252 CZK/м²
Среднее ~6 545 000 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Úštěk
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая58 активных объявлений2 844 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать41/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
14 333 CZK/мес
300 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+40 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
58
Квартиры продажа 4 · аренда 3 · дома 30
Цена дома (продажа)
5 218 956 CZK
~40 068 CZK/м² · выборка 25
Демография и контекст локации
Жители
2 844
Средний возраст 44.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-14 чел./год
-0,49 % в год · естественный -14 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-2,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 37
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.3 %
217 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
18.5 %
заёмные средства 88 337 978,61 CZK · 31 214,833 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,3 %
- SNK ED · 5 мандатов30,1 %
- STAN+NK · 4 мандатов27,7 %
- MHNHRM · 3 мандатов18,1 %
- Sportovci a nezávislí · 2 мандатов11,6 %
- SD-SN+NK · 1 мандатов6,2 %
- Pro rozvoj Úštěcka · 0 мандатов3,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64 %
- ANO41,3 %
- SPOLU15,4 %
- STAN12,6 %
- SPD9,9 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Úštěk
- SNK ED5/ 15
30,1 %
- STAN+NK4/ 15
27,7 %
- MHNHRM3/ 15
18,1 %
- Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
- SD-SN+NK1/ 15
6,2 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (58 объявлений, 30 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Brusov
Часть · Úštěk
Bílý Kostelec
Часть · Úštěk
Dolní Vysoké
Часть · Úštěk
Držovice
Часть · Úštěk
Dubičná
Часть · Úštěk
Habřina
Часть · Úštěk
Julčín
Часть · Úštěk
Kalovice
Часть · Úštěk
Konojedy
Часть · Úštěk
Lhota
Часть · Úštěk
Ličenice
Часть · Úštěk
Lukov
Часть · Úštěk
Ostré
Часть · Úštěk
Rašovice
Часть · Úštěk
Robeč
Часть · Úštěk
Rochov
Часть · Úštěk
Starý Týn
Часть · Úštěk
Tetčiněves
Часть · Úštěk
Třebín
Часть · Úštěk
Vědlice
Часть · Úštěk
Zelený
Часть · Úštěk
Úštěk-Vnitřní Město
Часть · Úštěk
Úštěk-Českolipské Předměstí
Часть · Úštěk
Úštěk-České Předměstí
Часть · Úštěk
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Úštěk
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej louky 89 230 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 455 654 Kč
K prodeji, 300 m², Úštěk, Vědlice
Úštěk · Úštěk
Prodej pozemku k rekreaci, 10875 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
2 190 000 Kč
Prodej krásného pozemku v obci Úštěk, okres Litoměřice
Úštěk · Úštěk
500 000 Kč
Pronájem světlého 1+kk s výhledem do zeleného vnitrobloku
Úštěk · Úštěk
17 000 Kč
Prodej chaty, chalupy 45 m², pozemek 457 m²
Úštěk · Úštěk
3 390 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti s pozemkem 4629 m² v Rašovicích
Úštěk · Úštěk
2 700 000 Kč
Prodej chaty 72 m² se zahradou 295 m² Úštěk, Tetčiněves
Úštěk · Úštěk
2 990 000 Kč
Exkluzivní Prodej rodinného domu s pozemkem 2 927 m² a výhledem na horu Říp
Úštěk · Úštěk
5 999 000 Kč
Prodej venkovské usedlosti v Předoníně s dvěmi stodolami na pozemku a další vedlejší stavbou
Úštěk · Úštěk
3 950 000 Kč
Prostorný dům v obci Dolní Vysoké, Úštěk, okr. Litoměřice
Úštěk · Úštěk
4 900 000 Kč
Prodej novostavby 5+kk 119 m² na celkovem pozemku 1146 m²
Úštěk · Úštěk
13 700 000 Kč
Prodej rodinného domu, Úštěk - Rochov, 198 m²
Úštěk · Úštěk
Pronájem skladu, Úštěk - Úštěk-České Předměstí, 1. máje, 450 m²
Úštěk · Úštěk
28 000 Kč
Prodej bytu 3+1 68 m² Sídliště pionýrů, Úštěk - Litoměřice
Úštěk · Úštěk
3 190 000 Kč
Pronájmu byt v Úštěku 46 m² - Litoměřice
Úštěk · Úštěk
12 500 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 1230 m², Úštěk - Litoměřice
Úštěk · Úštěk
5 200 000 Kč
Habřina - Prodej chalupy
Úštěk · Úštěk
3 600 000 Kč
Vědlice - Prodej rodinného domu
Úštěk · Úštěk
3 550 000 Kč
Stylový byt 3+kk v Zeleném Městě
Úštěk · Úštěk
16 290 000 Kč
Rezidence v zeleném údolí: Nadstandardní rodinný dům 6+kk s panoramatickým výhledem
Úštěk · Úštěk
15 995 000 Kč
Prodej chalupy 220 m², Úštěk
Úštěk · Úštěk
6 300 000 Kč
Prodej chaty v usteku
Úštěk · Úštěk
1 350 000 Kč
Stylová venkovská usedlost se zahradou v obci Vědlice u Úštěku
Úštěk · Úštěk
10 900 000 Kč