Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vědomice
Район Litoměřice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений958 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 14
Цена дома (продажа)
7 303 846 CZK
~36 038 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
958
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+17 чел./год
+1,77 % в год · естественный +6 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+5,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.9 %
59 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 6 994 955,41 CZK · 7 174,313 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,5 %
- Vědomice Pospolu · 5 мандатов44,1 %
- ZDRAVÉ VĚDOMICE · 4 мандатов31,8 %
- SPORTOVCI PRO VĚDOMICE · 1 мандатов14,7 %
- ZA ROZVOJ OBCE · 1 мандатов9,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,3 %
- ANO35,4 %
- SPOLU31 %
- STAN14,1 %
- Piráti6,3 %
- AUTO5,6 %
- SPD5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Vědomice
- Vědomice Pospolu5/ 11
44,1 %
- ZDRAVÉ VĚDOMICE4/ 11
31,8 %
- SPORTOVCI PRO VĚDOMICE1/ 11
14,7 %
- ZA ROZVOJ OBCE1/ 11
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (19 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +5.4 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Vědomice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu, Rodinný, 460 m² – Vědomice
Vědomice · Vědomice
6 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 1146 m², Vědomice – Radniční 451, Vědomice
Vědomice · Vědomice
13 400 000 Kč
Prodej stavebního pozemků 1002 m² v obci Vědomice
Vědomice · Vědomice
6 999 999 Kč
Prodej pozemku 2 852 m² Vědomice
Vědomice · Vědomice
Prodej pozemku 2 904 m² Vědomice
Vědomice · Vědomice
Prodej domu Vědomice
Vědomice · Vědomice
5 320 000 Kč
Chata 40 m² u Labe v lokalitě Ostende u Vědomic – klidné místo pro rybáře i rekreaci – Vědomice
Vědomice · Vědomice
1 150 000 Kč
Prodej rodinného domu vedomice
Vědomice · Vědomice
9 900 000 Kč
Prodej domu 260 m², Vědomice – Dlouhá 143, Vědomice
Vědomice · Vědomice
7 990 000 Kč