Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Černčice
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 335 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно49/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 327 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
15 390 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
1 335
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-24 чел./год
-1,80 % в год · естественный -10 · миграция -14
Тренд за 5 лет
-0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.8 %
52 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.4 %
заёмные средства 730 716,23 CZK · 557,373 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 45,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Černčice · 10 мандатов63,7 %
- Přátelé pro lepší obec · 5 мандатов36,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,7 %
- ANO46,5 %
- SPOLU19,6 %
- SPD8 %
- STAN7,6 %
- AUTO6,8 %
- Stačilo!4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Černčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Černčice10/ 15
63,7 %
- Přátelé pro lepší obec5/ 15
36,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.80 %.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Černčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Dům se zahradou, Černčice u Petrohradu
Černčice · Černčice
Prodej garáže 19 m², Černčice
Černčice · Černčice
640 000 Kč
Prodej garáže 19 m², Černčice
Černčice · Černčice
620 000 Kč
Prodej garáže, Černčice, 19 m²
Černčice · Černčice
630 000 Kč
Prodej zahrady, Černčice, 118,2 m²
Černčice · Černčice
Prodej, pozemek, OV, Černčice, okr. Louny
Černčice · Černčice