Цена квартиры (продажа)
80 556 CZK/м²
Среднее ~5 800 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libčeves
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений940 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать35/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
13 500 CZK/мес
257 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
2.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+29 %
Среднее по краю ~62 280 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 1 · аренда 3 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 583 500 CZK
~28 172 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
940
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+1,28 % в год · естественный -5 · миграция +17
Тренд за 5 лет
-3,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.3 %
61 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 1 336 944,67 CZK · 1 404,354 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 мандатов62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 мандатов15,5 %
- SPD · 1 мандатов12,4 %
- PRO Zdraví · 1 мандатов9,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.8 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Libčeves
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk s velkou terasou v Jablonci n. Nisou pod Petřínem, ul. Revoluční
Libčeves · Libčeves
15 000 Kč
Pronájem atypického bytu 2+1, ca 85 m², s vl. vytápěním v Jablonci n/N., za Kč + spotřeby – Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
14 500 Kč
Prodej domu 4+kk 160 m² Libčeves
Libčeves · Libčeves
9 890 000 Kč
Pekny byt31l 72 m² ov Jablonec nn mseno nn ul sk neumanna
Libčeves · Libčeves
5 800 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Jablonci n.N., ul. Budovatelů – Libčeves
Libčeves · Libčeves
11 000 Kč
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4, 8* - Jablonec – Lidická, Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
Prodej domu, 144 m², Libčeves – Příčná, Libčeves
Libčeves · Libčeves
1 749 500 Kč
Prodej hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec - 14.788 m² pozemek
Libčeves · Libčeves
73 000 000 Kč
Pozemky p.č.st. 98 včetně stavby, pozemek p.č.st. 99 na němž se nachází stavba 3. osoby a pozemek p.č. 147/1,v k.ú
Libčeves · Libčeves
565 000 Kč
Původní krkonošská chaloupka, Stromkovice - Krkonoše – Jablonec, Libčeves
Libčeves · Libčeves
6 300 000 Kč
Prodej ovocného sadu 66 513 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
2 500 000 Kč