Цена квартиры (продажа)
57 819 CZK/м²
Среднее ~3 535 750 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libčeves
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая25 активных объявлений940 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
295 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
5.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+1 %
Среднее по краю ~57 316 CZK/м²
Глубина предложения
25
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 7
Цена дома (продажа)
4 089 786 CZK
~33 074 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
940
Средний возраст 42.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+1,28 % в год · естественный -5 · миграция +17
Тренд за 5 лет
-3,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.3 %
61 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 1 336 944,67 CZK · 1 404,354 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,8 %
- PRO OBEC A OBČANY · 6 мандатов62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ · 1 мандатов15,5 %
- SPD · 1 мандатов12,4 %
- PRO Zdraví · 1 мандатов9,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,4 %
- ANO48,7 %
- SPOLU10,8 %
- AUTO10,8 %
- SPD9,7 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Libčeves
- PRO OBEC A OBČANY6/ 9
62,8 %
- ZA LIBČEVESKO KRÁSNĚJŠÍ1/ 9
15,5 %
- SPD1/ 9
12,4 %
- PRO Zdraví1/ 9
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 5.1 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (25 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 21 объявлений
Актуальные объявления в Libčeves
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčního pozemku 1 297 m², Vinařice
Libčeves · Libčeves
2 990 000 Kč
Moderní rodinný dům 5+kk, 130 m², pozemek 594 m² Jablonec nad Nisou
Libčeves · Libčeves
14 900 000 Kč
Prodej ovocného sadu 66 513 m², Libčeves CHKO České středohoří
Libčeves · Libčeves
2 500 000 Kč
Prodej vícegeneračního RD 4+1 a 2+1, garáž, dílna, 220 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
3 499 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Libčeves, okres louny, 17,00 m²
Libčeves · Libčeves
17 450 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti, 200 m², Libčeves - Louny
Libčeves · Libčeves
2 111 000 Kč
Bytu 31b 64 m² ov na vysine ul Jablonec nn zizkuv
Libčeves · Libčeves
4 390 000 Kč
Prodej domu - jiná stavba (bývalá restaurace) v Libčevsi - Louny
Libčeves · Libčeves
1 749 000 Kč
Prodej rodinného domu, 613 m², Hnojnice, Libčeves - Louny
Libčeves · Libčeves
2 310 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Jablonci n.N., ul. Budovatelů
Libčeves · Libčeves
11 000 Kč
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4, 8* - Jablonec
Libčeves · Libčeves
Prodej zavedené restaurace Tikka Tacos 4,8* - Jablonec
Libčeves · Libčeves
Prodej domu, 144 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves
1 749 500 Kč
Pronájem hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec
Libčeves · Libčeves
210 000 Kč
Prodej hotelového komplexu s wellness - Prosečský Hřeben - Jablonec - 14.788 m² pozemek
Libčeves · Libčeves
73 000 000 Kč
Areál v obci Libčeves, CHKO České středohoří, 84 220 m²
Libčeves · Libčeves
17 450 000 Kč
Pozemky p.č.st. 98 včetně stavby, pozemek p.č.st. 99 na němž se nachází stavba 3. osoby a pozemek p.č. 147/1,v k.ú
Libčeves · Libčeves
565 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 57 m² Libčeves, Sídliště (
Libčeves · Libčeves
2 681 500 Kč
Původní krkonošská chaloupka, Stromkovice - Krkonoše
Libčeves · Libčeves
6 300 000 Kč
Pronájem nadstandartního bytu 3+1 se zasklenou lodžií v Jablonci n. N. - Mšeno n. N. - ul. Mšenská
Libčeves · Libčeves
19 000 Kč
Obchod - vícegenerační RD 4+1 a 2+1, garáž, dílna, 220 m², Libčeves
Libčeves · Libčeves