Цена квартиры (продажа)
73 529 CZK/м²
Среднее ~2 500 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Liběšice
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений791 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+28 %
Среднее по краю ~57 327 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
4 160 000 CZK
~16 451 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
791
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+5 чел./год
+0,63 % в год · естественный -6 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+4,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.8 %
15 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 1 910 928,25 CZK · 2 400,664 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,5 %
- NAŠE VESNICE · 6 мандатов63,3 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ LIBĚŠICKA · 3 мандатов36,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,4 %
- ANO55,1 %
- SPD11,5 %
- AUTO9,2 %
- SPOLU8,6 %
- STAN6,1 %
- Piráti4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Liběšice
- NAŠE VESNICE6/ 9
63,3 %
- PRO ROZVOJ OBCÍ LIBĚŠICKA3/ 9
36,7 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (16 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Liběšice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku pro bydlení, Liběšice, 5730 m²
Liběšice · Liběšice
Stavební pozemek, 1.000 m², Liběšice, okr. Louny - Louny
Liběšice · Liběšice
800 000 Kč
Prodej, RD, Liběšice - Lhota, okr. Louny - Louny
Liběšice · Liběšice
2 650 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 88,27 m², Dobříčany
Liběšice · Liběšice
7 500 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Líčkov
Liběšice · Liběšice
Prodej pozemku v k.ú. Kluček
Liběšice · Liběšice
Prodej, RD, Liběšice - Lhota, okr. Louny
Liběšice · Liběšice
2 650 000 Kč
Prodej vily 391 m², Dubčany - Liběšice, okr. Louny
Liběšice · Liběšice
5 990 000 Kč