Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libočany
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений537 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать42/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 327 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
3 095 000 CZK
~24 338 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
537
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,37 % в год · естественный -2 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-3,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.8 %
10 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.4 %
заёмные средства 1 568 926,06 CZK · 2 932,572 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO ROZVOJ LIBOČAN · 8 мандатов87,8 %
- SPD · 1 мандатов12,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,3 %
- ANO46,7 %
- SPD18,8 %
- SPOLU8,7 %
- STAN6,6 %
- Stačilo!6,3 %
- AUTO5,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Libočany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO ROZVOJ LIBOČAN8/ 9
87,8 %
- SPD1/ 9
12,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Libočany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavební parcely 109,5 m², Libočany
Libočany · Libočany
2 190 000 Kč
Prodej stavební parcely 122,6 m², Libočany
Libočany · Libočany
2 452 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 119 m², Líšťany, ul. Vládní
Libočany · Libočany
1 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 130 m², Libočany
Libočany · Libočany
4 700 000 Kč