Цена квартиры (продажа)
141 183 CZK/м²
Среднее ~9 682 500 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vršovice
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая25 активных объявлений246 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать39/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
23 375 CZK/мес
405 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
2.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+146 %
Среднее по краю ~57 327 CZK/м²
Глубина предложения
25
Квартиры продажа 14 · аренда 6 · дома 0
Цена участка
2 198 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
246
Средний возраст 46.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,81 % в год · естественный 0 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-1,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.8 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.3 %
заёмные средства 4 253 198,72 CZK · 17 149,995 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 75,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU10,2 %
- AUTO9,5 %
- SPD8,2 %
- Stačilo!7,5 %
- STAN6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Vršovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vršovice5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (25 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.9 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Выше средний возраст (~46.4 лет) — более старшая демография.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Vršovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Vršovice, U Slavie, 38 m²
Vršovice · Vršovice
7 149 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Praha - Vršovice, Bělocerkevská, 76 m²
Vršovice · Vršovice
29 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 52 m², Praha - Vršovice, Ev.č
Vršovice · Vršovice
25 000 Kč
Pronájem bytu ve Vršovicích
Vršovice · Vršovice
Pronájem bytu 2kk ve vrsovicich
Vršovice · Vršovice
Pronájem 2+kk, 45 m²
Vršovice · Vršovice
18 500 Kč