Цена квартиры (продажа)
153 913 CZK/м²
Среднее ~12 926 667 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zálužice
Район Louny · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений96 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать36/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
27 990 CZK/мес
228 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+169 %
Среднее по краю ~57 279 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 3 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
9 760 000 CZK
~69 344 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
96
Средний возраст 38.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+6,25 % в год · естественный 0 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+1,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.9 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
20.9 %
заёмные средства 1 822 440,12 CZK · 17 867,06 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50 %
- DANUŠE CILCOVÁ · 1 мандатов22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ · 1 мандатов20 %
- JANA ZÁVODSKÁ · 1 мандатов16 %
- BOŽENA KROBOVÁ · 1 мандатов16 %
- Zdeněk Konečný · 1 мандатов14 %
- JAROSLAVA MRÁZKOVÁ · 0 мандатов12 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77 %
- ANO66,7 %
- SPOLU10,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO5,3 %
- STAN3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Zálužice
- DANUŠE CILCOVÁ1/ 5
22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ1/ 5
20 %
- JANA ZÁVODSKÁ1/ 5
16 %
- BOŽENA KROBOVÁ1/ 5
16 %
- Zdeněk Konečný1/ 5
14 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~38.0 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Zálužice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej byty prostorne bydleni o dispozici az 6+kk v teptine u kamenice
Zálužice · Zálužice
15 600 000 Kč
Venkovni a vnitrni zaluzie a rolety
Zálužice · Zálužice
3+1/balkon/123 m²/Rozmarýnova/Brandýs nad Labem/zařízen
Zálužice · Zálužice
27 990 Kč
Prodej dům Malovice
Zálužice · Zálužice
8 650 000 Kč
Inzerát
Zálužice · Zálužice
15 150 000 Kč
Novostavba 4+kk se zahradou 559 m² v Těptíně- Kamenice PRO PRVNÍ ZÁJEMCE - LETNÍ AKCE - KLIMATIZACE/VENKOVNÍ ŽALUZIE
Zálužice · Zálužice
15 400 000 Kč
Byt 2kk s chytrou domácností
Zálužice · Zálužice
7 780 000 Kč