Цена квартиры (продажа)
82 660 CZK/м²
Среднее ~7 245 000 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Havraň
Район Most · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая32 активных объявлений634 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать33/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
20 000 CZK/мес
185 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+44 %
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
32
Квартиры продажа 6 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
11 745 000 CZK
~62 229 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
634
Средний возраст 40.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+9 чел./год
+1,42 % в год · естественный -7 · миграция +16
Тренд за 5 лет
-10,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.6 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.9 %
заёмные средства 30 010 075,28 CZK · 46 671,968 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,9 %
- ČSSD · 4 мандатов44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves · 3 мандатов34 %
- Sdružení občanů pro venkov · 2 мандатов22 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,3 %
- Piráti5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Havraň
- ČSSD4/ 9
44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves3/ 9
34 %
- Sdružení občanů pro venkov2/ 9
22 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (32 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Убыль населения за 5 лет -10.2 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Havraň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 - Bystřice pod Hostýnem - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
3 390 000 Kč
Zahrada 513 m², obec Havraň - Domy Byty Pozemky.cz
Havraň · Havraň
1 210 500 Kč
Industrial park Havraň, pronájem skladových prostor
Havraň · Havraň
Prodej moderního bytu 3+1, 85,5 m², Černovice: Havraní, prostorné pokoje, šatna
Havraň · Havraň
10 950 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+1, 85,5 m², Černovice: Havraní, prostorné pokoje, šatna
Havraň · Havraň
10 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Bystřice pod Hostýnem - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
3 690 000 Kč
Prodej vily, 246 m², Praha, ulice Havraní, okres Praha
Havraň · Havraň
24 990 000 Kč
Panattoni Park Most (Joseph), Havraň, Průmyslový park
Havraň · Havraň
Prodej komerčního objektu ve Veselici na Moravě + 2x byt
Havraň · Havraň
Prodej hrubé stavby kanadského srubu s garáží a zahradou v Týnci na Moravě
Havraň · Havraň
Prodej pole 9 923 m² v katastru Pašovice na Moravě
Havraň · Havraň
41 676 600 Kč
Prodej pozemku 7831 m² Havraň
Havraň · Havraň
Prodej podsklepené chaty se zahradou v Opatově na Moravě
Havraň · Havraň
Prodej stavebního pozemku havran u mostu
Havraň · Havraň
1 487 200 Kč
Panattoni Park Most Joseph - pronájem skladových a výrobních prostor
Havraň · Havraň
Prodej pozemku v k.ú. Pašovice na Moravě
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Skladové prostory, 65 000 m²
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Skladové prostory, 42 000 m²
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Skladové prostory, 35 800 m²
Havraň · Havraň
Ústecký kraj, Havraň - Most | Pronájem, Sklady, 142 800 m²
Havraň · Havraň
Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1532 m²
Havraň · Havraň
7 900 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 750 m² - Bílavsko - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
1 200 000 Kč
Pomáháme vám zapustit kořeny na Moravě
Havraň · Havraň
Pomáháme vám zapustit kořeny na Moravě
Havraň · Havraň