Цена квартиры (продажа)
46 241 CZK/м²
Среднее ~3 690 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Havraň
Район Most · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений634 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-26 %
Среднее по краю ~62 280 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 630 000 CZK
~36 879 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
634
Средний возраст 40.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+9 чел./год
+1,42 % в год · естественный -7 · миграция +16
Тренд за 5 лет
-10,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.6 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.9 %
заёмные средства 30 010 075,28 CZK · 46 671,968 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,9 %
- ČSSD · 4 мандатов44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves · 3 мандатов34 %
- Sdružení občanů pro venkov · 2 мандатов22 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,7 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,3 %
- Piráti5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Havraň
- ČSSD4/ 9
44 %
- Sdružení občanů pro Havraň, Saběnice a Moravěves3/ 9
34 %
- Sdružení občanů pro venkov2/ 9
22 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~46 241 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -10.2 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Havraň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 Bystřice pod Hostýnem - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
3 690 000 Kč
Panattoni Park Most (Joseph), Havraň, Průmyslový park
Havraň · Havraň
Prodej pole 9 923 m² v katastru Pašovice na Moravě – Havraň
Havraň · Havraň
41 676 600 Kč
Prodej pozemku 7831 m² Havraň
Havraň · Havraň
Prodej stavebního pozemku havran u mostu
Havraň · Havraň
1 487 200 Kč
Panattoni Park Most Joseph - pronájem skladových a výrobních prostor – Havraň
Havraň · Havraň
Prodej komerčního pozemku 750 m² - Bílavsko - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
1 200 000 Kč
Prodej komerčního objektu Tlumačov - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
3 190 000 Kč
Pomáháme vám zapustit kořeny na Moravě – Havraň
Havraň · Havraň
8 800 000 Kč
Prodej rodinného domu v Martinicích - Ing. Martin HAVRÁNEK
Havraň · Havraň
10 900 000 Kč
Prodej komerčního pozemku v Lednici na Moravě – Havraň
Havraň · Havraň
Zahrada 513 m² – Havraň
Havraň · Havraň
1 310 500 Kč