Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Klíny
Район Most · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений183 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 316 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 599 000 CZK
~10 381 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
183
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-1,09 % в год · естественный 0 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+18,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.1 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 275 126,46 CZK · 1 520,036 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 мандатов57 %
- STAN+NK · 3 мандатов38,9 %
- Angelika Kasalová · 0 мандатов28,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,2 %
- ANO22,7 %
- STAN18,8 %
- SPOLU17,2 %
- AUTO14,8 %
- Piráti10,9 %
- SPD9,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Klíny
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 7
57 %
- STAN+NK3/ 7
38,9 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +18.1 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Klíny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chalupy, 531 m², Klíny - Rašov
Klíny · Klíny
4 599 000 Kč
Prodej pozemku 1065 m², Klíny
Klíny · Klíny
Prodej pozemku 938 m², Klíny
Klíny · Klíny
Prodej pozemku 779 m², Klíny
Klíny · Klíny
Prodej stavebního pozemku, Mníšek v Krušných horách s výměrou 2 591 m², 3 km od obce Klíny
Klíny · Klíny
2 150 000 Kč
Prodej pozemku, Klíny v Krušných horách s výměrou 2 349 m²
Klíny · Klíny
Prodej rodinného domu v obci Klíny, 3+1 + 2x dílna, garáž a stodola, na pozemku s výměrou 5 707 m²
Klíny · Klíny
4 690 000 Kč