Цена квартиры (продажа)
37 282 CZK/м²
Среднее ~1 994 983 CZK · выборка 66
Инвестиционный обзор · данные REALT
Litvínov
Район Most · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая243 активных объявлений22 387 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать85/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 969 CZK/мес
240 CZK/м²/мес · выборка 49
Валовая доходность
7.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-35 %
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
243
Квартиры продажа 75 · аренда 59 · дома 33
Цена дома (продажа)
6 610 478 CZK
~39 893 CZK/м² · выборка 27
Демография и контекст локации
Жители
22 387
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-129 чел./год
-0,58 % в год · естественный -143 · миграция +14
Тренд за 5 лет
-5,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
154 / 297
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.3 %
1 267 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.8 %
заёмные средства 502 403 495,23 CZK · 22 571,817 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 34,2 %
- ANO · 10 мандатов37,7 %
- SPD+Trikolora · 4 мандатов15,5 %
- Zel.+Piráti+NK · 2 мандатов9,4 %
- STAN · 2 мандатов9,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 мандатов7,3 %
- SNK ED · 1 мандатов6,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 56 %
- ANO49,1 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,8 %
- STAN7,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
23 мандатов · Litvínov
- ANO10/ 23
37,7 %
- SPD+Trikolora4/ 23
15,5 %
- Zel.+Piráti+NK2/ 23
9,4 %
- STAN2/ 23
9,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 23
7,3 %
- SNK ED1/ 23
6,8 %
- LS1/ 23
5,7 %
- KSČM1/ 23
5 %
Жилищные кооперативы
12 жилищных кооперативов
- BYTOVÉ DRUŽSTVO POD LESEMИЧО 25039440
- Bytové družstvo Centrum Litvínov v likvidaciИЧО 27264921
- Bytové družstvo HamrИЧО 25406612
- Bytové družstvo Kondominium v likvidaciИЧО 25045610
- Bytové družstvo Mostecká 2021ИЧО 27300790
- Bytové družstvo TesařovkaИЧО 25038966
- Bytové družstvo TylИЧО 25039458
- Bytové družstvo U domečkuИЧО 25039482
- Bytové družstvo V 2108-9ИЧО 25040022
- Bytové družstvo ValdštejnИЧО 25039644
- Bytové družstvo Vinohradská 977-979ИЧО 01731521
- Stavební bytové družstvo LitvínovИЧО 25425170
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 7.8 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~37 282 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (243 объявлений, 60 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -5.4 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Litvínov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, byt 2+1, DV, Litvínov, ul. Čapkova
Litvínov · Litvínov
1 550 000 Kč
Prodej bytové jednotky 2+1, 56 m², OV, Litvínov ulice U Zámeckého Parku
Litvínov · Litvínov
2 399 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 40 m², Litvínov - Janov
Litvínov · Litvínov
9 500 Kč
Prodej bytu 2+1 56 m²
Litvínov · Litvínov
2 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Okružní 230, 43513 Litvínov, 62 m²
Litvínov · Litvínov
1 999 999 Kč
Prodej bytu 1+kk, Litvínov, 26 m²
Litvínov · Litvínov
775 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, ul. B. Němcové, Horní Litvínov, Litvínov, 35 m²
Litvínov · Litvínov
7 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Podkrušnohorská, Horní Litvínov, Litvínov, 55 m²
Litvínov · Litvínov
9 800 Kč
Prodej bytové jednotky 1+1, 44 m², OV
Litvínov · Litvínov
1 350 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 76 m² - Větrná, Litvínov - Janov
Litvínov · Litvínov
14 000 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m²
Litvínov · Litvínov
1 300 000 Kč
Podnájem, byty 1+1, 35 m², Tylova 2079, Litvínov
Litvínov · Litvínov
8 000 Kč
Pronájem bytu 21 s balkonem ul valdstejnska horni litvinov litvinov okres Most 52 m²
Litvínov · Litvínov
9 700 Kč
Prodej garáže, ul. Podkrušnohorská
Litvínov · Litvínov
350 000 Kč
K prodeji komerční objekt 506 m², s pozemkem 2031 m², ulice Alešova 946, Litvínov
Litvínov · Litvínov
8 600 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 85 m², ul. Boženy Němcové 807, Litvínov
Litvínov · Litvínov
13 000 Kč
Pronájem 2+1/B, OV, 57 m², Litvínov, Vinohradská
Litvínov · Litvínov
9 500 Kč
Pronájem výrobního objektu 7 684 m² Litvínov Záluží
Litvínov · Litvínov
922 080 Kč
Pronájem kanceláře 184 m² Jiráskova 441, Litvínov
Litvínov · Litvínov
27 900 Kč
Prodej domu Litvínov, Žižkova
Litvínov · Litvínov
7 250 000 Kč
Prodej domu 288 m² Litvínov, Janovská
Litvínov · Litvínov
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 27 m² Litvínov, Koldům 1581
Litvínov · Litvínov
6 900 Kč
Pronájem bytu 3+1 63 m² Litvínov, Vinohradská 969
Litvínov · Litvínov
16 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 85 m² Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 390 000 Kč