Цена квартиры (продажа)
42 023 CZK/м²
Среднее ~2 180 283 CZK · выборка 34
Инвестиционный обзор · данные REALT
Litvínov
Район Most · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая109 активных объявлений22 387 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать85/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 295 CZK/мес
289 CZK/м²/мес · выборка 19
Валовая доходность
9.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-32 %
Среднее по краю ~61 384 CZK/м²
Глубина предложения
109
Квартиры продажа 38 · аренда 22 · дома 13
Цена дома (продажа)
5 891 749 CZK
~37 899 CZK/м² · выборка 12
Демография и контекст локации
Жители
22 387
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-129 чел./год
-0,58 % в год · естественный -143 · миграция +14
Тренд за 5 лет
-5,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
154 / 297
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.3 %
1 267 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.8 %
заёмные средства 502 403 495,23 CZK · 22 571,817 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 34,2 %
- ANO · 10 мандатов37,7 %
- SPD+Trikolora · 4 мандатов15,5 %
- Zel.+Piráti+NK · 2 мандатов9,4 %
- STAN · 2 мандатов9,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 мандатов7,3 %
- SNK ED · 1 мандатов6,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 56 %
- ANO49,1 %
- SPOLU14,3 %
- SPD8,8 %
- STAN7,2 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
23 мандатов · Litvínov
- ANO10/ 23
37,7 %
- SPD+Trikolora4/ 23
15,5 %
- Zel.+Piráti+NK2/ 23
9,4 %
- STAN2/ 23
9,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 23
7,3 %
- SNK ED1/ 23
6,8 %
- LS1/ 23
5,7 %
- KSČM1/ 23
5 %
Жилищные кооперативы
2 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 9.0 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~42 023 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (109 объявлений, 46 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -5.4 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Litvínov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 3+1 v Litvínově s výhledem do zeleně
Litvínov · Litvínov
2 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Litvínově, 73 m², ul. Podkrušnohorská – Podkrušnohorská 75, Janov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
4 580 000 Kč
Prodej bytu 3+1 58 m² S. K. Neumanna, Litvínov – S. K. Neumanna 1640, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 850 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 22 m² – Litvínov – Mostecká 22, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 210 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 30 m², osobní vlastnictví – Litvínov, U Zámeckého parku – U Zámeckého parku 949, Horní Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 540 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 72 m², se třemi balkony v Litvínově – Mostecká 22, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
13 000 Kč
Prodej bytu 3 1 62 m² litvinov ul mostecka 0031 – Mostecká 22, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 490 000 Kč
Pronájem, nebytový prostor, Lom, ul. náměstí Republiky
Litvínov · Litvínov
19 900 Kč
Exkluzivní Prodej rozestavěného rekreačního objektu s pozemky 1 180 m² – Křížatky, Litvínov
Litvínov · Litvínov
7 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m², Koldům – Koldům 1580, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 090 000 Kč
Prodej garáže 19 m², Litvínov – Hamr – Jandečkova 1872, Hamr, Litvínov
Litvínov · Litvínov
390 000 Kč
Prodej, byty 1+1, 36 m² – Tylova 2073, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 68,1 m², Litvínov – Podkrušnohorská 75, Janov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 790 000 Kč
PRONÁJEM garáže v ulici Smetanova, Litvínov – Smetanova 465, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
2 600 Kč
Prodej, byty 4+kk, 165 m² – Podkrušnohorská 1043, Litvínov
Litvínov · Litvínov
4 300 000 Kč
Prodej, byty 2+1, 56 m² – Hamerská 200, Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 700 000 Kč
Prodej, pozemky zahrada, 545 m² – Litvínov
Litvínov · Litvínov
1 490 000 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor 275 m², Litvínov, Ev.č – Nádražní 557, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
19 900 Kč
Pronájem skladových a výrobních prostor 55 m², Litvínov, Ev.č – Nádražní 557, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
5 000 Kč
Pronájem, Výroba, sklad, přízemí 591 m² v technologickém areálu Benetol, Litvínov - Horní Litvínov, Ev.č – Nádražní 557
Litvínov · Litvínov
53 000 Kč
Pronájem obchodních prostor v Litvínově, Ev.č – Nádražní 557, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
15 750 Kč
Byt 2+kk, ul. Vinohradská, Litvínov – Vinohradská 2175, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
13 500 Kč
Rodinný dům, Chudeřín – Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
8 282 090 Kč
Prodej, mezonetový byt 4+1, OV, Litvínov, ul. U Zámeckého parku – U Zámeckého parku 949, Horní Litvínov, Litvínov
Litvínov · Litvínov
6 999 000 Kč