Цена квартиры (продажа)
51 621 CZK/м²
Среднее ~3 267 500 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Lom
Район Most · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений3 762 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~62 498 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 4 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
8 527 500 CZK
~65 016 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
3 762
Средний возраст 42.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-0,19 % в год · естественный -6 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
29 / 35
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.5 %
98 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.6 %
заёмные средства 12 232 083,14 CZK · 3 257,545 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,4 %
- S.cz · 7 мандатов32,8 %
- Svobodní · 6 мандатов25,2 %
- STAN+NK · 3 мандатов13,9 %
- OMMO · 2 мандатов9,5 %
- „BUPO“ · 2 мандатов9,2 %
- ODS · 1 мандатов5,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,8 %
- ANO48,3 %
- SPOLU14,6 %
- SPD10,9 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,5 %
- Piráti5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Lom
- S.cz7/ 21
32,8 %
- Svobodní6/ 21
25,2 %
- STAN+NK3/ 21
13,9 %
- OMMO2/ 21
9,5 %
- „BUPO“2/ 21
9,2 %
- ODS1/ 21
5,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~51 621 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (16 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Lom
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, 77 m² – Palackého 1024, Lom
Lom · Lom
12 900 000 Kč
Prodej bytu 2+1 49 m² Novostavby, Lom – Loučná
Lom · Lom
2 190 000 Kč
Prodej pozemku 330 m² Lom
Lom · Lom
399 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 49 m², Lom - Loučná
Lom · Lom
1 900 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 73 m², U Lomu, Most – U Lomu 1578/3, Lom
Lom · Lom
4 490 000 Kč
Prodej komerčního objektu 273 m² s pozemkem 3 348 m² – Podkrušnohorská 24/9, Loučná, Lom
Lom · Lom
9 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 3 348 m² – Podkrušnohorská 24/9, Loučná, Lom
Lom · Lom
9 900 000 Kč
Rodinný dům (330 m²), Lom - Loučná, okr. Most
Lom · Lom
11 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 273 m², pozemek 3 348 m² – Podkrušnohorská, Loučná, Lom
Lom · Lom
9 300 000 Kč
Prodej komerčního objektu 273 m² s pozemkem 3 348 m² – Podkrušnohorská, Loučná, Lom
Lom · Lom
9 300 000 Kč
Stavební parcela 938 m², Lom u Mostu – Březová 974, Lom
Lom · Lom
3 179 820 Kč
Prodej stavebních pozemků, Lom - Loučná – Podkrušnohorská, Loučná, Lom
Lom · Lom
Prodej rodinného domu s rozsáhlou zahradou, Loučná u Mostu – Wolkerova 106/8a, Most, Lom
Lom · Lom
5 525 000 Kč
Prodej domu v obci loucna u lomu
Lom · Lom
2 290 000 Kč