Цена квартиры (продажа)
34 063 CZK/м²
Среднее ~2 180 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Obrnice
Район Most · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений2 049 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-45 %
Среднее по краю ~62 438 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
568 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
2 049
Средний возраст 36.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
36.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,05 % в год · естественный -10 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-5,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 22
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.1 %
198 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.0 %
заёмные средства 14 127 550,32 CZK · 6 898,218 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 29,5 %
- Rozumní · 6 мандатов39,4 %
- ODS · 6 мандатов38,2 %
- ČSSD · 3 мандатов22,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 34,7 %
- ANO65,6 %
- SPD8,3 %
- SPOLU7,8 %
- AUTO5 %
- STAN3,7 %
- Stačilo!3,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Obrnice
- Rozumní6/ 15
39,4 %
- ODS6/ 15
38,2 %
- ČSSD3/ 15
22,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~34 063 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~36.2 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.9 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Obrnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 6 880 m² Obrnice
Obrnice · Obrnice
889 000 Kč
Prodej bytu 3+1 64 m² Obrnice, Nová výstavba 221/110
Obrnice · Obrnice
2 180 000 Kč
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
4 000 000 Kč
Prodej pozemku 1 739 m² Obrnice, okres Most
Obrnice · Obrnice
Komerční areál Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 000 000 Kč
Obrnice, Prodej stavebního pozemku, 1 011 m² – K Vinici, Obrnice
Obrnice · Obrnice
1 100 000 Kč