Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Polerady
Район Most · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений234 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 316 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
13 890 000 CZK
~91 995 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
234
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,43 % в год · естественный -2 · миграция +3
Тренд за 5 лет
-1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.8 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 1 881 715,21 CZK · 8 007,299 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,3 %
- NEZÁVISLÍ - POLERADY · 4 мандатов54,8 %
- PRO POLERADY · 3 мандатов45,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74 %
- ANO47,9 %
- AUTO15,7 %
- STAN10 %
- SPOLU9,3 %
- Stačilo!5,7 %
- SPD5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Polerady
- NEZÁVISLÍ - POLERADY4/ 7
54,8 %
- PRO POLERADY3/ 7
45,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Polerady
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rodinný dům s bytovou jednotkou 3+kk se zahradou a parkovacím stáním, Polerady
Polerady · Polerady
8 390 000 Kč
Byt 3+kk se zahradou a parkovacím stáním, Polerady
Polerady · Polerady
Zemědělská usedlost, RD 5+1, pozemek 6 015 m², Polerady u Prahy
Polerady · Polerady
30 000 000 Kč
Prodej pozemku 3862 m² Most
Polerady · Polerady
Moderní rodinné bydlení v Poleradech u Prahy – chytrý dům pro vaši rodinu
Polerady · Polerady
19 390 000 Kč
BYT 3+KK VE VILADOMĚ, POLERADY, Praha-východ
Polerady · Polerady