Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Želenice
Район Most · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений496 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена участка
1 059 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
496
Средний возраст 44.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-1,41 % в год · естественный -2 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+2,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.4 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.6 %
заёмные средства 6 837 362,52 CZK · 13 982,336 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65,8 %
- ProMOST+NK · 4 мандатов41,9 %
- Želenice lidem · 3 мандатов34,4 %
- PRO SPOKOJENÉ OBČANY · 2 мандатов23,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,4 %
- ANO51,7 %
- SPD12,2 %
- SPOLU12,2 %
- AUTO9,9 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Želenice
- ProMOST+NK4/ 9
41,9 %
- Želenice lidem3/ 9
34,4 %
- PRO SPOKOJENÉ OBČANY2/ 9
23,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Želenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Stavební pozemek 1842 m²
Želenice · Želenice
4 749 000 Kč
Chata se zahradou, Želenice, okr. Most
Želenice · Želenice
2 090 000 Kč
Prodej pozemek Zahrada, 137,4 m², Želenice, Liběšice
Želenice · Želenice
1 250 000 Kč
Prodej, soubor pozemků, OV, Želenice, okr. Most
Želenice · Želenice
1 599 000 Kč
Prodej pozemku 5950 m² v obci zelenice u mostu
Želenice · Želenice
1 299 000 Kč