Цена квартиры (продажа)
31 994 CZK/м²
Среднее ~1 993 417 CZK · выборка 18
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bílina
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая66 активных объявлений14 497 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать87/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
9 360 CZK/мес
215 CZK/м²/мес · выборка 20
Валовая доходность
5.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-49 %
Среднее по краю ~62 342 CZK/м²
Глубина предложения
66
Квартиры продажа 18 · аренда 20 · дома 5
Цена дома (продажа)
7 974 750 CZK
~20 285 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
14 497
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-96 чел./год
-0,66 % в год · естественный -61 · миграция -35
Тренд за 5 лет
-15,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
132 / 193
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.1 %
1 408 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 47 502 493,07 CZK · 3 298,555 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 34,8 %
- ANO · 11 мандатов36,1 %
- SPD+Trikolora · 5 мандатов16,8 %
- ODS · 3 мандатов10,3 %
- BSDN · 3 мандатов9,8 %
- TOP 09+NK · 2 мандатов7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR · 2 мандатов7,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 54,2 %
- ANO54,9 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,8 %
- AUTO6 %
- STAN5,6 %
- Piráti5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
29 мандатов · Bílina
- ANO11/ 29
36,1 %
- SPD+Trikolora5/ 29
16,8 %
- ODS3/ 29
10,3 %
- BSDN3/ 29
9,8 %
- TOP 09+NK2/ 29
7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR2/ 29
7,2 %
- KSČM2/ 29
6,7 %
- Svobodní+NK1/ 29
5,5 %
Жилищные кооперативы
5 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 5.6 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~31 994 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (66 объявлений, 29 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -15.7 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Bílina
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1, 59 m² – Teplická 601, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 745 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií, ul. Jiráskova, Újezdské Předměstí, Bílina, 70 m² – Jiráskova 104/3, Pražské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
2 199 900 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m² – Antonína Sovy 638, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 349 000 Kč
Prodej bytu 2+1 se zasklenou lodžií, ul. Sídliště za Chlumem, Bílina, okres Teplice, 62 m² – Sídliště Za Chlumem 833
Bílina · Bílina
1 624 800 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Sídliště U Nového nádraží, Teplické Předměstí, Bílina, 55 m²
Bílina · Bílina
11 500 Kč
Pronájem, byt, 2+1, 49 m², Bílina - Fügnerova
Bílina · Bílina
9 900 Kč
Prodej bytu 2+kk 49 m², Bílina - Pražské Předměstí, Ev.č – Fügnerova, Pražské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 575 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s lodžií, 43 m² – Bílina, ul. Čapkova – Čapkova 855, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
9 000 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m² v Bílině – 5. května 16/15, Pražské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
2 214 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 53 m², Bílina - Bezejmenná – Bezejmenná 256, Pražské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
9 400 Kč
Prodej kompletně vybavené rekreační chaty v Bílině pod Bořní – Pod Bořní 355, Újezdské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 800 000 Kč
K prodeji byt 2+1 (59 m²) ulice M. Švabinského 602, 418 01 Bílina
Bílina · Bílina
2 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Bílina – Sídliště Za Chlumem 833, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
1 790 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 80 m², Bílina – Čapkova 855, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
2 890 000 Kč
Prodej bytu 2+1, ul. Sídliště Za Chlumem, Teplické Předměstí, Bílina, okres Teplice, 52 m² – Sídliště Za Chlumem 833
Bílina · Bílina
1 959 900 Kč
Pronájem, byt, 1+1, 34 m², Bílina - Fügnerova – Fügnerova 254, Pražské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
5 990 Kč
Pronájem bytu 2+kk s lodžií, ul. Aléská, Pražské Předměstí, Bílina, okres Teplice, 48 m² – Aléská 268
Bílina · Bílina
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Sídliště za Chlumem, Bílina, okres Teplice, 65 m² – Sídliště Za Chlumem 833
Bílina · Bílina
12 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 3.000 m², Bílina – Teplická 537/104, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
cena v RK
Pronájem skladu, výrobních prostor 5.000 m², Teplice - Bílina, D8
Bílina · Bílina
cena v RK
Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 484 m² Síbova, Bílina – Síbova 242/25, Újezdské Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
2 899 000 Kč
Pronájem výrobní haly 222 m² v Bílině – Důlní 491, Mostecké Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
26 640 Kč
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 86 m², Bílina – Čapkova 856, Teplické Předměstí, Bílina
Bílina · Bílina
2 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 64 m², Bílina, Ev.č.: 00180 za měsíc
Bílina · Bílina
11 000 Kč