Цена квартиры (продажа)
36 737 CZK/м²
Среднее ~1 924 304 CZK · выборка 48
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bílina
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая148 активных объявлений14 497 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать87/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
9 966 CZK/мес
213 CZK/м²/мес · выборка 49
Валовая доходность
6.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-36 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
148
Квартиры продажа 55 · аренда 49 · дома 9
Цена дома (продажа)
6 180 989 CZK
~22 768 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
14 497
Средний возраст 42.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-96 чел./год
-0,66 % в год · естественный -61 · миграция -35
Тренд за 5 лет
-15,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
132 / 193
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.1 %
1 408 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 47 502 493,07 CZK · 3 298,555 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 34,8 %
- ANO · 11 мандатов36,1 %
- SPD+Trikolora · 5 мандатов16,8 %
- ODS · 3 мандатов10,3 %
- BSDN · 3 мандатов9,8 %
- TOP 09+NK · 2 мандатов7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR · 2 мандатов7,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 54,2 %
- ANO54,9 %
- SPOLU11,4 %
- SPD10,8 %
- AUTO6 %
- STAN5,6 %
- Piráti5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
29 мандатов · Bílina
- ANO11/ 29
36,1 %
- SPD+Trikolora5/ 29
16,8 %
- ODS3/ 29
10,3 %
- BSDN3/ 29
9,8 %
- TOP 09+NK2/ 29
7,9 %
- BEZ-UL+ČiKR2/ 29
7,2 %
- KSČM2/ 29
6,7 %
- Svobodní+NK1/ 29
5,5 %
Жилищные кооперативы
9 жилищных кооперативов
- Aléská 231-236, bytové družstvoИЧО 23365404
- Alšova 226, bytové družstvoИЧО 23365421
- Bytové družstvo 126ИЧО 25441655
- Bytové družstvo 299 BílinaИЧО 62240340
- MERO sever odbytové družstvoИЧО 27298671
- Stavební bytové družstvo BílinaИЧО 00527084
- Síbova 309, bytové družstvoИЧО 23365412
- Sídliště Za Chlumem 750 I., bytové družstvoИЧО 23365455
- Sídliště Za Chlumem 750 II., bytové družstvoИЧО 23365471
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.2 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~36 737 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (148 объявлений, 45 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -15.7 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Bílina
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
K prodeji byt 2+1 (59 m²) ulice M. Švabinského 602, 418 01 Bílina
Bílina · Bílina
2 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1 54 m², Bílina
Bílina · Bílina
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Bílina - Teplické Předměstí, M. Švabinského, 55 m²
Bílina · Bílina
9 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Bílina
Bílina · Bílina
1 790 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v osobním vlastnictví 80 m², Bílina
Bílina · Bílina
2 890 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m², OV, ul. Maxe Švabinského, Bílina, okr. Teplice
Bílina · Bílina
1 449 000 Kč
Prodej bytu 2+1, ul. Sídliště Za Chlumem, Teplické Předměstí, Bílina, okres Teplice, 52 m²
Bílina · Bílina
1 959 900 Kč
Prodej bytu 2+1 58 m², Bílina - Teplické Předměstí, Ev.č
Bílina · Bílina
2 495 000 Kč
Pronájem, byt, 1+1, 34 m², Bílina - Fügnerova
Bílina · Bílina
5 990 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m², Bílina - Pražské Předměstí, Ev.č.: 00183 za měsíc
Bílina · Bílina
8 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Bílina - Pražské Předměstí, Fügnerova, 33 m²
Bílina · Bílina
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Bílina - Pražské Předměstí, Fügnerova, 33 m²
Bílina · Bílina
6 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s lodžií, ul. Aléská, Pražské Předměstí, Bílina, okres Teplice, 48 m²
Bílina · Bílina
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+1, ul. Sídliště za Chlumem, Bílina, okres Teplice, 62 m²
Bílina · Bílina
11 900 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Sídliště za Chlumem, Bílina, okres Teplice, 65 m²
Bílina · Bílina
12 500 Kč
Pronájem bytu 21 s lodžií ul bezejmenna prazske predmesti bilina 48 m²
Bílina · Bílina
10 500 Kč
Pronájem bytu 3+1, ul. Sídliště za Chlumem, Teplické Předměstí, Bílina, okres Teplice, 66 m²
Bílina · Bílina
12 600 Kč
Prodej,byt, 1+1, 34 m², Bílina
Bílina · Bílina
1 750 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Bílina - Pražské Předměstí, Fügnerova, 34 m²
Bílina · Bílina
1 831 500 Kč
Pronájem bytové jednotky 2+kk, 44 m²
Bílina · Bílina
12 400 Kč
Prodej, byt 2+1, Bílina
Bílina · Bílina
1 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 48 m² Sídliště SHD, Bílina
Bílina · Bílina
6 900 Kč
Pronájem bytu 3+1, ul. Sídliště za Chlumem, Teplické Předměstí, Bílina, okres Teplice, 71 m²
Bílina · Bílina
12 800 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií, ul. Sídliště za Chlumem, Bílina, okres Teplice, 55 m²
Bílina · Bílina
12 100 Kč