Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bystřany
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая45 активных объявлений1 948 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно58/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
8 400 CZK/мес
175 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
45
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 13
Цена дома (продажа)
7 643 692 CZK
~62 577 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
1 948
Средний возраст 45.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,10 % в год · естественный -44 · миграция +42
Тренд за 5 лет
+2,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 59
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.0 %
82 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 3 468 885,6 CZK · 1 782,572 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,4 %
- PRO Zdraví · 6 мандатов50,5 %
- Zdravé Bystřany · 3 мандатов28,4 %
- PRO Lidi · 2 мандатов21,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 66,2 %
- ANO42 %
- SPOLU15,6 %
- SPD8,5 %
- AUTO8,4 %
- STAN8,1 %
- Piráti7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Bystřany
- PRO Zdraví6/ 11
50,5 %
- Zdravé Bystřany3/ 11
28,4 %
- PRO Lidi2/ 11
21,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (45 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Bystřany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej 4 propojenych garáží 120 m² kancelář zazemi a manipulacni plocha bystrany
Bystřany · Bystřany
Prodej pozemku 729 m² Bystřany
Bystřany · Bystřany
1 845 000 Kč
Prodej domu Bystřany, Teplická
Bystřany · Bystřany
7 499 000 Kč
Prodej pozemku 405 m², Bystřany
Bystřany · Bystřany
2 200 000 Kč
Bystřany - pronájem skladových a výrobních prostor – Tovární, Bystřany
Bystřany · Bystřany
Sklad k pronájmu - Bystřany, 2 400 m² Ev.č
Bystřany · Bystřany
80 Kč / měsíc
Sklad k pronájmu - Bystřany, 1 500 m² Ev.č
Bystřany · Bystřany
80 Kč / měsíc
Prodej pozemku, Bystřany – Cajthamlova 59, Bystřany
Bystřany · Bystřany
4 200 000 Kč
Pronájem skladových prostor, 1.500 m² - Bystřany
Bystřany · Bystřany
cena k jednání
Prodej rodinného domu 189 m² pozemek 1 214 m² – Bystřany
Bystřany · Bystřany
7 500 000 Kč
Prodej enviromentální bytové jednotky 4+kk, 122 m², Bystřany
Bystřany · Bystřany
12 000 000 Kč
Prodej pozemků 1253 m² v Bystřanech u Teplic – Teplice, Bystřany
Bystřany · Bystřany
2 280 000 Kč
Stavební pozemek v bystranech – Bystřany
Bystřany · Bystřany
1 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Bystřany
Bystřany · Bystřany