Цена квартиры (продажа)
88 823 CZK/м²
Среднее ~4 300 660 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dubí
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая83 активных объявлений8 114 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 145 CZK/мес
213 CZK/м²/мес · выборка 11
Валовая доходность
3.7 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+52 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
83
Квартиры продажа 6 · аренда 12 · дома 18
Цена дома (продажа)
8 205 550 CZK
~42 057 CZK/м² · выборка 15
Демография и контекст локации
Жители
8 114
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+34 чел./год
+0,42 % в год · естественный -73 · миграция +107
Тренд за 5 лет
+3,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
63 / 136
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.1 %
610 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.4 %
заёмные средства 56 702 920,7 CZK · 6 959,121 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 35,5 %
- ODS+NK · 7 мандатов41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 мандатов33,3 %
- MHNHRM · 3 мандатов16,1 %
- KSČM · 1 мандатов8,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.7 % годовых скорее средняя.
- Сильное предложение (83 объявлений, 22 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Dubí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 374 m², Dubí
Dubí · Dubí
2 650 000 Kč
Prodej bytů o dispozici 3+1, 4+1, 5+1 v OV, v Dubí ulice Ruská – Ruská 83/78, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
1 100 000 Kč
Prodej rodinného domu dubi okres Teplice Prodej bytového domu s prislusenstvim 405 m² 1377 – Koněvova, Dubí
Dubí · Dubí
3 750 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky – Dlouhá 46/2, Bystřice, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč
Pozemek 1.918 m², Dubí - Mstišov, okr. Teplice
Dubí · Dubí
4 363 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 40 m², Lipová, Dubí – Lípová 265/35, Běhánky, Dubí
Dubí · Dubí
9 900 Kč
Prodej bytu 1+kk, 50 m² – Dubí
Dubí · Dubí
5 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 32 m² – Dubí
Dubí · Dubí
4 563 300 Kč
Prodej pozemku 80,82 m², Dubí
Dubí · Dubí
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pozemek k výstavbě RD, 129,7 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Pozemek k výstavbě RD, 129,5 m² – Mstišov, Dubí
Dubí · Dubí
Prodej rodinného domu 96 m² s garáží a pozemkem 280 m² v Palackého ulici v Dubí
Dubí · Dubí
4 750 000 Kč
Stavební pozemky, zemědělská usedlost a louky v Dubí Běhánkách, v ulici Dlouhá
Dubí · Dubí
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 105 m², Dubí, ul. Údolí
Dubí · Dubí
7 000 000 Kč
Stavební pozemek Dubí - Pozorka
Dubí · Dubí
1 880 000 Kč