Цена квартиры (продажа)
83 508 CZK/м²
Среднее ~4 578 660 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dubí
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая67 активных объявлений8 114 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 800 CZK/мес
224 CZK/м²/мес · выборка 8
Валовая доходность
3.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+46 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
67
Квартиры продажа 6 · аренда 9 · дома 17
Цена дома (продажа)
7 295 589 CZK
~46 242 CZK/м² · выборка 14
Демография и контекст локации
Жители
8 114
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+34 чел./год
+0,42 % в год · естественный -73 · миграция +107
Тренд за 5 лет
+3,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
63 / 136
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.1 %
610 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.4 %
заёмные средства 56 702 920,7 CZK · 6 959,121 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 35,5 %
- ODS+NK · 7 мандатов41,7 %
- Severočeši - Dubí · 6 мандатов33,3 %
- MHNHRM · 3 мандатов16,1 %
- KSČM · 1 мандатов8,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 60,3 %
- ANO46,2 %
- SPOLU16,6 %
- SPD8,9 %
- STAN7,5 %
- AUTO7,2 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Dubí
- ODS+NK7/ 17
41,7 %
- Severočeši - Dubí6/ 17
33,3 %
- MHNHRM3/ 17
16,1 %
- KSČM1/ 17
8,9 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.9 % годовых скорее средняя.
- Сильное предложение (67 объявлений, 23 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Dubí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk, Dubí, 50 m²
Dubí · Dubí
12 000 Kč
Prodej, Zahrada, 432 m², Dubí, Tramvajní
Dubí · Dubí
850 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Dubí
Dubí · Dubí
33 700 000 Kč
Stavební parcela 112,3 m²
Dubí · Dubí
2 800 000 Kč
Pozemek 478 m², Dubí-Drahůnky
Dubí · Dubí
460 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 92 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej obchodní prostory, 390 m²
Dubí · Dubí
4 950 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, Tyršova, 1223 m²
Dubí · Dubí
3 000 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Dubí, 881 m²
Dubí · Dubí
2 070 350 Kč
Prodej stavebního pozemku 23 011 m². Mstišov, Dubí, Teplice - Teplice
Dubí · Dubí
23 011 000 Kč
Rodinný dům Dubí - Bystřice - Teplice
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu v Dubí, ul. Na Barborce - Teplice
Dubí · Dubí
10 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m², Dubí, ev.č. 00095 - Teplice
Dubí · Dubí
2 390 000 Kč
Pronájem garsoniéry v Dubí u Teplic - Teplice
Dubí · Dubí
6 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 57 m², Dubí, ev.č. 00113 - Teplice
Dubí · Dubí
12 500 Kč
Pronájem, domy/rodinný, 119.18 m², Zahradní, 41701 Dubí, Tep - Teplice
Dubí · Dubí
37 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 95 m², se zahradou a garáží, ul. Sportovní 161/9, Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
24 000 Kč
Prodej rodinného domu Dubí - Běhánky
Dubí · Dubí
Prodej novostavby 3+kk - Mstišov
Dubí · Dubí
Činžovní dům se 3 byty+ komerční prostor, 350 m², Dubí, ulice Krušnohorská 231/9
Dubí · Dubí
8 000 000 Kč
Činžovní dům se 3 byty, 221 m², Dubí, ulice Krušnohorská 228/11
Dubí · Dubí
7 500 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Dubí - Běhánky, Sportovní, 268 m²
Dubí · Dubí
40 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 90 m², dvě koupelny, Dubí – Tovární
Dubí · Dubí
16 000 Kč