Цена квартиры (продажа)
44 430 CZK/м²
Среднее ~2 474 143 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Duchcov
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая35 активных объявлений8 695 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать93/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 233 CZK/мес
212 CZK/м²/мес · выборка 6
Валовая доходность
6.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-28 %
Среднее по краю ~61 731 CZK/м²
Глубина предложения
35
Квартиры продажа 7 · аренда 6 · дома 6
Цена дома (продажа)
6 296 667 CZK
~40 058 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
8 695
Средний возраст 41.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+23 чел./год
+0,26 % в год · естественный -22 · миграция +45
Тренд за 5 лет
+1,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
69 / 91
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.0 %
546 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.3 %
заёмные средства 49 242 462,42 CZK · 5 648,367 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 34,8 %
- ANO · 6 мандатов27,6 %
- ČSSD · 6 мандатов26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD · 4 мандатов19,2 %
- SPD · 3 мандатов12,7 %
- KSČM · 1 мандатов5,7 %
- NEZ+NK · 1 мандатов5,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 56,6 %
- ANO56,1 %
- SPOLU11,3 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
- Stačilo!5,4 %
- STAN5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Duchcov
- ANO6/ 21
27,6 %
- ČSSD6/ 21
26,1 %
- ODS+TOP 09+ŠpD4/ 21
19,2 %
- SPD3/ 21
12,7 %
- KSČM1/ 21
5,7 %
- NEZ+NK1/ 21
5,2 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.4 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~44 430 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (35 объявлений, 17 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Duchcov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+KK, 58 m², Duchcov, ulice Osecká č.p. 331 – Osecká 331/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 000 Kč
Pronájem bytu 3+KK, 58 m², Duchcov, ulice Osecká č.p. 331 – Osecká 331/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 40 m², Osek, ul. Obránců míru – Duchcov
Duchcov · Duchcov
8 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Duchcov, ul. Jungmannova 1260/24
Duchcov · Duchcov
2 560 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Družby 1268/31
Duchcov · Duchcov
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ul. Zahradnictví 1168/1
Duchcov · Duchcov
2 590 000 Kč
Prodej bytu 21l 51 m² duchcov v domkach – V Domkách 1227/32, Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 600 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, 135 m², Osek, ul. Tovární
Duchcov · Duchcov
30 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu v Duchcově, ul. Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 62 m² Havířská, Duchcov – Havířská 469/12, Duchcov
Duchcov · Duchcov
9 400 Kč
Prodej domu Duchcov, Dobrovského – Dobrovského 981/2, Duchcov
Duchcov · Duchcov
5 500 000 Kč
Prodej domu 330 m² Duchcov, Teplická
Duchcov · Duchcov
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 36 m² Duchcov, Osecká – Osecká 1525, Duchcov
Duchcov · Duchcov
12 000 Kč
Technologický park Casanova - Duchcov
Duchcov · Duchcov
Prodej pozemku, 417 m², Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 700 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, Duchcov | Lokatio
Duchcov · Duchcov
Industrial Park Casanova Duchcov, Duchcov, Průmyslový park
Duchcov · Duchcov
Prodej chaty 41 m² pozemek 460 m² – Duchcov
Duchcov · Duchcov
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v OV v Duchcově – V Domkách 1229/36, Duchcov
Duchcov · Duchcov
3 390 000 Kč
Prodej zahrady v Duchcově
Duchcov · Duchcov
1 390 750 Kč
Prodej garáže, 20 m², Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
380 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 1374 m² – Nové sady, Duchcov
Duchcov · Duchcov
1 923 600 Kč
Prodej, garáž, OV, Duchcov, ul. Bezručova
Duchcov · Duchcov
Prodej garáže 19 m² v uzavřeném areálu Duchcov
Duchcov · Duchcov
370 000 Kč