Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hrobčice
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений1 110 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных27/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
1 110
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-0,72 % в год · естественный -9 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-20,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.2 %
87 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 3 490 516,07 CZK · 3 167,437 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,7 %
- STAN+NK · 5 мандатов51,3 %
- SPD · 2 мандатов17,6 %
- ANO · 1 мандатов16 %
- KSČM · 1 мандатов15,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,7 %
- ANO48,7 %
- SPD11,5 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO9,3 %
- STAN7 %
- Piráti5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hrobčice
- STAN+NK5/ 9
51,3 %
- SPD2/ 9
17,6 %
- ANO1/ 9
16 %
- KSČM1/ 9
15,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -20.2 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Hrobčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений