Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jeníkov
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений857 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
6 447 500 CZK
~36 211 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
857
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,35 % в год · естественный -5 · миграция +8
Тренд за 5 лет
-2,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.9 %
26 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 1 252 484,02 CZK · 1 456,377 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Jeníkov a Oldřichov · 4 мандатов52,7 %
- Zdravá obec Jeníkov a Oldřichov · 2 мандатов31,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Jeníkova a Oldřichova · 1 мандатов16,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,9 %
- ANO42,5 %
- SPOLU18,8 %
- SPD9,9 %
- AUTO7,7 %
- STAN6,8 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Jeníkov
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Jeníkov a Oldřichov4/ 7
52,7 %
- Zdravá obec Jeníkov a Oldřichov2/ 7
31,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Jeníkova a Oldřichova1/ 7
16,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Jeníkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku 56.559 m²
Jeníkov · Jeníkov
23 200 000 Kč
Rodinný dvougenerační dům v Oldřichově u Duchcova
Jeníkov · Jeníkov
7 490 000 Kč
Prodej prostorného domu v Oldřichově u Duchcova. - Teplice
Jeníkov · Jeníkov
5 200 000 Kč
Prodej pozemku, Jeníkov - Oldřichov, 136 m²
Jeníkov · Jeníkov
Prodej prostorného domu v Oldřichově u Duchcova
Jeníkov · Jeníkov
5 200 000 Kč
Rodinný dvougenerační dům v Oldřichově u Duchcova
Jeníkov · Jeníkov
7 900 000 Kč