Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kladruby
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений443 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
7 145 000 CZK
~35 601 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
443
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+20 чел./год
+4,51 % в год · естественный -1 · миграция +21
Тренд за 5 лет
+4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.0 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.9 %
заёмные средства 7 891 440,74 CZK · 17 044,148 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 45,2 %
- NICOL PAVLŮ · 1 мандатов26,6 %
- MILOSLAV ŠAFAŘÍK · 1 мандатов18,5 %
- Jana Nejedlá · 1 мандатов15,9 %
- Mgr. Bc. Jiří Vaník · 1 мандатов14,1 %
- Ladislav Polcar ml. · 1 мандатов9,6 %
- Ladislav Polcar st. · 1 мандатов7,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76 %
- ANO42,7 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO10,1 %
- STAN8,2 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kladruby
- NICOL PAVLŮ1/ 7
26,6 %
- MILOSLAV ŠAFAŘÍK1/ 7
18,5 %
- Jana Nejedlá1/ 7
15,9 %
- Mgr. Bc. Jiří Vaník1/ 7
14,1 %
- Ladislav Polcar ml.1/ 7
9,6 %
- Ladislav Polcar st.1/ 7
7,8 %
- Roman Suk1/ 7
7,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Kladruby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
