Цена квартиры (продажа)
29 859 CZK/м²
Среднее ~1 728 062 CZK · выборка 45
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krupka
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая170 активных объявлений12 793 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать91/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 073 CZK/мес
208 CZK/м²/мес · выборка 12
Валовая доходность
8.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-49 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
170
Квартиры продажа 50 · аренда 12 · дома 31
Цена дома (продажа)
7 887 732 CZK
~40 122 CZK/м² · выборка 29
Демография и контекст локации
Жители
12 793
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-62 чел./год
-0,48 % в год · естественный -44 · миграция -18
Тренд за 5 лет
+1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
98 / 142
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
12 % предприниматели · 88 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.3 %
992 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.1 %
заёмные средства 141 729 470,12 CZK · 11 132,627 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,6 %
- ANO · 5 мандатов21,5 %
- ČSSD+NK · 5 мандатов19,7 %
- Zel+JsmePRO!+NK · 4 мандатов19,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 мандатов11 %
- SPD · 2 мандатов8,3 %
- ODS · 1 мандатов6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Krupka
- ANO5/ 21
21,5 %
- ČSSD+NK5/ 21
19,7 %
- Zel+JsmePRO!+NK4/ 21
19,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 21
11 %
- SPD2/ 21
8,3 %
- ODS1/ 21
6,5 %
- PRO Zdraví1/ 21
5,9 %
- STAN+NK1/ 21
5,8 %
Жилищные кооперативы
9 жилищных кооперативов
- Bytové družstvo 05 KrupkaИЧО 25425986
- Bytové družstvo 06 KrupkaИЧО 25040359
- Bytové družstvo Hamry 559, 560 a 561ИЧО 25423428
- Bytové družstvo Nad PlovárnouИЧО 25437313
- Bytové družstvo Nad Plovárnou 509-510ИЧО 25443844
- Bytové družstvo nájemníků BUDOUCNOSTИЧО 25006258
- Hamry 551 - bytové družstvoИЧО 25006444
- Krupka Hamry 554, 555 bytové družstvoИЧО 25007220
- Malé bytové družstvo U StadionuИЧО 25011464
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 8.4 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~29 859 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (170 объявлений, 40 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Krupka
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, byt 3+1, 68 m², DV, Krupka, ul. Dukelských Hrdinů – Dukelských hrdinů 295, Maršov, Krupka
Krupka · Krupka
1 100 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Krupka, ul. Karla Čapka
Krupka · Krupka
1 070 000 Kč
Prodej bytu 3+1 - Krupka – Havlíčkova 559, Bohosudov, Krupka
Krupka · Krupka
Pronájem bytu 2+1 v družstevním vlastnictví 52 m², Krupka – Sídliště 558, Krupka
Krupka · Krupka
13 500 Kč
Prodej bytu 3+1 v družstevním vlastnictví 79 m², Krupka – Karla Čapka 296, Maršov, Krupka
Krupka · Krupka
1 500 000 Kč
Prodej bytu 4+1 v družstevním vlastnictví 99 m², Krupka – Karla Čapka 296, Maršov, Krupka
Krupka · Krupka
1 800 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v druzstevnim vlastnictví 69 m² krupka
Krupka · Krupka
1 380 000 Kč
Prodej pozemku 827 m², Krupka
Krupka · Krupka
2 646 400 Kč
Prodej pozemku 901 m², Krupka
Krupka · Krupka
2 883 200 Kč
Prodej pozemku 904 m², Krupka
Krupka · Krupka
2 892 800 Kč
Prodej pozemku 904 m², Krupka
Krupka · Krupka
5 732 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií, 82 m², Krupka, ul. Karla Čapka – Karla Čapka 296, Maršov, Krupka
Krupka · Krupka
2 120 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², pozemek 969 m², Krupka-Vrchoslav – Nádražní 115, Vrchoslav, Krupka
Krupka · Krupka
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1919 m² Dolní Maršov, Krupka - Maršov – Dolní Maršov 459, Maršov, Krupka
Krupka · Krupka
10 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 68 m², Krupka - Maršov – Dukelských hrdinů 295, Maršov, Krupka
Krupka · Krupka
15 000 Kč
K prodeji stavební parcela 655 m², v obci Krupka, ulice Pod Parkem – Prokopská, Nové Modlany, Krupka
Krupka · Krupka
5 361 482 Kč
K prodeji stavební parcela 655 m², v obci Krupka, ulice Pod Parkem – Prokopská, Nové Modlany, Krupka
Krupka · Krupka
2 040 000 Kč
Prodej bytu 1+1 36 m² v Krupce – Karla Čapka 296, Maršov, Krupka
Krupka · Krupka
1 100 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 62 m², Krupka, ul. Karla Čapka – Karla Čapka 296, Maršov, Krupka
Krupka · Krupka
1 290 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s lodžií v osobním vlastnictví, 82 m² – Krupka, ul. Komenského – Komenského 172/13, Bohosudov, Krupka
Krupka · Krupka
3 590 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk 75 m², Krupka - Soběchleby – Ústecká 36, Soběchleby, Krupka
Krupka · Krupka
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m² s terasou v Krupce - Bohosudov – Koněvova 114/10, Bohosudov, Krupka
Krupka · Krupka
8 500 Kč
Pronájem nebytových prostor 39 m², ul. Poštovní 421/5, Krupka
Krupka · Krupka
10 000 Kč
Prodej bytu 3+1 67 m² Kollárova, Krupka – Kollárova 567, Bohosudov, Krupka
Krupka · Krupka
2 200 000 Kč