Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Měrunice
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений314 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 720 CZK/мес
219 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
7 094 950 CZK
~27 819 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
314
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,27 % в год · естественный -1 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+1,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.9 %
3 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.3 %
заёмные средства 1 059 725,51 CZK · 3 332,47 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 · 4 мандатов59,5 %
- "Nezávislí kandidáti" · 3 мандатов40,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Měrunice
- Sdružení nezávislých kandidátů 20224/ 7
59,5 %
- "Nezávislí kandidáti"3/ 7
40,5 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Měrunice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej vicegeneracniho domu merunice okres Teplice Prodej vicegeneracniho domu 440 m² merunice 117
Měrunice · Měrunice
11 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 86 m² se stodolou a dílnou 100 m², zahrada 237 m², Měrunice, okres Teplice
Měrunice · Měrunice
2 499 900 Kč
Prodej, Restaurace, 619 m² - Měrunice
Měrunice · Měrunice
6 499 000 Kč