Цена квартиры (продажа)
53 372 CZK/м²
Среднее ~4 633 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mikulov
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая24 активных объявлений210 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
14 000 CZK/мес
280 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-7 %
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
24
Квартиры продажа 3 · аренда 1 · дома 4
Цена дома (продажа)
5 686 667 CZK
~40 329 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
210
Средний возраст 45.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -1 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-10,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.7 %
6 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 813 538,42 CZK · 3 873,992 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,8 %
- Stanislav NĚMEC · 1 мандатов91,8 %
- Alena Prachařová · 1 мандатов89,8 %
- MARTIN PERNER · 1 мандатов81,6 %
- Petr Vilt · 1 мандатов80,6 %
- Karel Wagner · 1 мандатов72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK · 1 мандатов71,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 81,2 %
- ANO35,6 %
- SPOLU32,9 %
- AUTO10,7 %
- SPD5,4 %
- Piráti5,4 %
- Stačilo!3,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Mikulov
- Stanislav NĚMEC1/ 9
91,8 %
- Alena Prachařová1/ 9
89,8 %
- MARTIN PERNER1/ 9
81,6 %
- Petr Vilt1/ 9
80,6 %
- Karel Wagner1/ 9
72,4 %
- VÁCLAV BRŮŽEK1/ 9
71,4 %
- Dlouhý1/ 9
68,4 %
- Michal Hönig1/ 9
64,3 %
- Nezávislý kandidát - Marek Pošta1/ 9
57,1 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.6 % годовых скорее средняя.
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (24 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -10.6 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Mikulov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zahrady 935 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
1 095 000 Kč
Prodej rodinného domu 250 m² Mikulov
Mikulov · Mikulov
8 320 000 Kč
Prodej zahrady 935 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
1 095 000 Kč
Prodej chaty 61 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
2 890 000 Kč
Pronájem: Skladovací prostory, MIKULOV 16.000 m²
Mikulov · Mikulov