Цена квартиры (продажа)
117 500 CZK/м²
Среднее ~4 700 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Modlany
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая31 активных объявлений1 153 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
11 250 CZK/мес
231 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+101 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
31
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 9
Цена дома (продажа)
7 289 833 CZK
~41 565 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 153
Средний возраст 40.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+33 чел./год
+2,86 % в год · естественный +1 · миграция +32
Тренд за 5 лет
+8,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.7 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 1 871 808,54 CZK · 1 578,253 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,8 %
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění · 5 мандатов52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska · 2 мандатов24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE! · 2 мандатов22,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,1 %
- ANO38,7 %
- SPOLU17,3 %
- SPD11,6 %
- STAN10,2 %
- AUTO9,7 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Modlany
- Nezávislí kandidáti SPOZAM - Periferní vidění5/ 9
52,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Modlanska2/ 9
24,8 %
- MODLANSKO ŽIJE!2/ 9
22,7 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (31 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +8.8 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.9 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Modlany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, Pozemky pro obytnou výstavbu o výměře 2260 m²+3934 m² - Modlany
Modlany · Modlany
2 825 000 Kč
Modlany, Prodej Rodinného domu, Okr.Teplice, 959 m²
Modlany · Modlany
7 249 000 Kč
Prodej bytu 2+kk s balkonem 40,47 m² + 5,40 m², Suché Vrbné, České Budějovice, byt číslo 403 – Ledenická, Suché, Modlany
Modlany · Modlany
4 700 000 Kč
Pronájem novostavby bytu s terasou a parkovacím stáním, Bytový dům Suché Vrbné – Modlany
Modlany · Modlany
14 500 Kč
Pronájem bytu 2 kk suche vrbne nezařízený od 1 1 2015 byt – Modlany
Modlany · Modlany
5 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 847 m² modlany
Modlany · Modlany
1 961 500 Kč
Prodej stavebního pozemku, Kvítkov u Teplic – Teplice, Modlany
Modlany · Modlany
2 990 000 Kč
Bytový dům Horymírova
Modlany · Modlany
Prodej vyrobniho arealu v modlanech u teplic – Modlany
Modlany · Modlany
15 000 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 826 m² - Modlany - Kvítkov
Modlany · Modlany
1 775 900 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 780 m² - Modlany - Kvítkov
Modlany · Modlany
1 677 000 Kč
Prodej, Pozemky pro komerční výstavbu o výměře 2267 m²+4001 m² - Modlany
Modlany · Modlany
7 835 000 Kč
Prodej stavebního pozemku modlany okres Teplice Prodej pozemky pro bydleni s vymerou 786 m² modlany kvitkov 386
Modlany · Modlany
1 729 200 Kč