Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Moldava
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений173 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных28/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~57 294 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
173
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,16 % в год · естественный 0 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-5,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
19.1 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.8 %
заёмные средства 10 179 828,26 CZK · 58 170,447 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 84,4 %
- Otevřeně k všem · 3 мандатов33,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 мандатов30,4 %
- SPD · 3 мандатов28,7 %
- Otevřeně k všem · 2 мандатов26,2 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 мандатов24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA · 2 мандатов22,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,6 %
- ANO30,1 %
- SPOLU24,7 %
- STAN16,1 %
- SPD14 %
- AUTO6,5 %
- Piráti4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Moldava
- Otevřeně k všem3/ 9
33,7 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 9
30,4 %
- SPD3/ 9
28,7 %
- Otevřeně k všem2/ 9
26,2 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 9
24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
22,9 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
20,9 %
- SPD1/ 9
13,1 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -5.5 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Moldava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений