Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Moldava
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений173 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать47/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~62 482 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 749 000 CZK
~20 599 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
173
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,16 % в год · естественный 0 · миграция +2
Тренд за 5 лет
-5,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
19.1 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.8 %
заёмные средства 10 179 828,26 CZK · 58 170,447 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 84,4 %
- Otevřeně k všem · 3 мандатов33,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 мандатов30,4 %
- SPD · 3 мандатов28,7 %
- Otevřeně k všem · 2 мандатов26,2 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 мандатов24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA · 2 мандатов22,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,6 %
- ANO30,1 %
- SPOLU24,7 %
- STAN16,1 %
- SPD14 %
- AUTO6,5 %
- Piráti4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Moldava
- Otevřeně k všem3/ 9
33,7 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 9
30,4 %
- SPD3/ 9
28,7 %
- Otevřeně k všem2/ 9
26,2 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 9
24,2 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
22,9 %
- ROZVOJ MOLDAVY A NOVÉHO MĚSTA2/ 9
20,9 %
- SPD1/ 9
13,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.5 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Moldava
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej apartmánů 410 m², pozemek 157 m², Moldava
Moldava · Moldava
4 899 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 8 922 m² – Moldava
Moldava · Moldava
6 990 000 Kč
Prodej apartmánů 410 m², pozemek 157 m², Moldava
Moldava · Moldava
5 499 000 Kč
Prodej pozemku 264 m² Moldava
Moldava · Moldava
2 529 095 Kč
Prodej stavebního pozemku 1006 m² - Moldava
Moldava · Moldava
1 990 000 Kč
Rodinný dům 4+1, 182 m², v obci Moldava, č.p. 137
Moldava · Moldava
3 749 000 Kč
Parcela, 18 118 m², v obci Moldava – Nové Město, Moldava
Moldava · Moldava
1 746 800 Kč