Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ohníč
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений704 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных31/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~64 795 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
704
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-0,99 % в год · естественный -4 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-4,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.5 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.3 %
заёмные средства 6 715 650,81 CZK · 9 635,08 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,4 %
- "Jsme tu pro Vás" · 4 мандатов35,2 %
- „Sdružení nově nezávislých kandidátů - pro rozvoj obcí Ohníč“ · 2 мандатов19,3 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCE · 1 мандатов15,9 %
- NEZÁVISLÍ - ŠANCE 2022 · 1 мандатов15,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 1 мандатов13,4 %
- KSČM · 0 мандатов4,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 62,8 %
- ANO48,5 %
- SPOLU13,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO8 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Ohníč
- "Jsme tu pro Vás"4/ 9
35,2 %
- „Sdružení nově nezávislých kandidátů - pro rozvoj obcí Ohníč“2/ 9
19,3 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCE1/ 9
15,9 %
- NEZÁVISLÍ - ŠANCE 20221/ 9
15,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů1/ 9
13,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Ohníč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений