Цена квартиры (продажа)
35 901 CZK/м²
Среднее ~2 410 920 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Osek
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая22 активных объявлений4 516 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать91/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 000 CZK/мес
246 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
6.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-37 %
Среднее по краю ~57 160 CZK/м²
Глубина предложения
22
Квартиры продажа 5 · аренда 5 · дома 6
Цена дома (продажа)
15 430 000 CZK
~49 475 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
4 516
Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-0,22 % в год · естественный -19 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-4,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
31 / 50
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.1 %
98 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.6 %
заёмные средства 61 827 809,04 CZK · 13 721,218 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 40,9 %
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK · 8 мандатов35 %
- OSEK VŠEM · 6 мандатов26 %
- Sport a zdraví pro Osek · 5 мандатов23,2 %
- KSČM · 1 мандатов8,4 %
- Společně pro Osek · 1 мандатов7,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,1 %
- ANO50,3 %
- SPOLU13,9 %
- SPD8 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Osek
- NEZÁVISLÍ PRO OSEK8/ 21
35 %
- OSEK VŠEM6/ 21
26 %
- Sport a zdraví pro Osek5/ 21
23,2 %
- KSČM1/ 21
8,4 %
- Společně pro Osek1/ 21
7,3 %
Жилищные кооперативы
16 жилищных кооперативов
- 641 - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKИЧО 64653153
- BYTOVÉ DRUŽSTVO U ŠKOLYИЧО 64053971
- Bytové družstvo 650 - OsekИЧО 64650146
- Bytové družstvo BedřichИЧО 25475096
- Bytové družstvo Horník OsekИЧО 27333043
- Bytové družstvo KantorИЧО 25010786
- Bytové družstvo Osek - Hrdlovská 648ИЧО 25003275
- Bytové družstvo Osek 730ИЧО 03806871
- Bytové družstvo Osek 731ИЧО 03188710
- Bytové družstvo SmetanaИЧО 25033719
- DEVÍTKA - BYTOVÉ DRUŽSTVO OSEKИЧО 25005481
- Domov bytové družstvoИЧО 64052800
Показано 12 из 16 · Все в каталоге
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.5 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~35 901 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (22 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Osek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 4+1, 159 m², Osek, ul. Obránců míru
Osek · Osek
17 000 Kč
K prodeji, Vila, Osek, Vodičkova
Osek · Osek
13 790 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1000 m², Osek, ul. Obránců míru
Osek · Osek
2 145 000 Kč
Stavební parcela, 23,50 m², Osek
Osek · Osek
10 500 000 Kč
Skvělý rodinný dům 6+kk po kompletní rekonstrukci, pozemek 1.167 m², Osek ul. Tyršova
Osek · Osek
10 100 000 Kč
Prodej vily, Osek, Tyršova, 900 m²
Osek · Osek
19 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Osek, 1013 m²
Osek · Osek
Prodej činžovního domu, Osek, Lidická, 500 m²
Osek · Osek
16 000 000 Kč
Prodej, byt 4+1, DV, Osek, ul. Hrdlovská - Teplice
Osek · Osek
3 250 000 Kč
Prodej vily Lidická Osek po kompletní generální rekonstrukci - Teplice
Osek · Osek
19 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 35 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
10 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 48 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
15 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 36 m², Osek, ul. Tovární
Osek · Osek
10 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 74 m², Osek
Osek · Osek
2 690 000 Kč
Prodej bytu 2+1 63 m², Hrdlovská, Osek
Osek · Osek
1 912 000 Kč