Цена квартиры (продажа)
41 463 CZK/м²
Среднее ~3 400 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Proboštov
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений2 700 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 000 CZK/мес
217 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
4.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-28 %
Среднее по краю ~57 316 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
7 183 000 CZK
~39 388 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 700
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+0,44 % в год · естественный -13 · миграция +25
Тренд за 5 лет
+0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 28
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
14 % предприниматели · 86 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.4 %
97 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 5 597 835,83 CZK · 2 064,099 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,2 %
- Nezávislí Proboštov · 6 мандатов56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM · 2 мандатов27,3 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов16,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,8 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Proboštov
- Nezávislí Proboštov6/ 9
56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM2/ 9
27,3 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,3 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.6 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~41 463 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Proboštov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Proboštově u Teplic
Proboštov · Proboštov
6 821 000 Kč
Rodinný dům 4+1 se zahradou, Proboštov, okr. Teplice - Teplice
Proboštov · Proboštov
7 190 000 Kč
Rodinný dům 4+kk se zahradou v Proboštově u Teplic - Teplice
Proboštov · Proboštov
6 821 000 Kč
Prodej zahrady, 385 m² - Proboštov
Proboštov · Proboštov
780 000 Kč
Pronájem pozemku, 57,41 m², Proboštov
Proboštov · Proboštov
10 000 Kč
Prodej pozemku, 57,41 m², Proboštov
Proboštov · Proboštov
350 000 Kč
Pronájem podkrovniho bytu 3 1 o velikosti 8060 m² v obci probostov
Proboštov · Proboštov
13 000 Kč
Prodej zahrady se zahradním domkem v Proboštově
Proboštov · Proboštov
1 350 000 Kč
Prodej podkrovniho bytu 31 v osobnim vlastnictví probostov u teplic
Proboštov · Proboštov
3 400 000 Kč
Prodej RD 4+1, Proboštov
Proboštov · Proboštov
7 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1738 m² Březový háj, Proboštov
Proboštov · Proboštov
5 550 000 Kč
Prodej rodinného domu probostov okres Teplice Prodej rodinného domu 257 m² probostov 7
Proboštov · Proboštov