Цена квартиры (продажа)
25 848 CZK/м²
Среднее ~1 990 312 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Světec
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений981 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-56 %
Среднее по краю ~58 552 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
4 809 800 CZK
~32 652 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
981
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-4 чел./год
-0,41 % в год · естественный -10 · миграция +6
Тренд за 5 лет
-5,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.4 %
24 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 1 201 567,54 CZK · 1 229,854 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,6 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec" · 3 мандатов35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané · 2 мандатов24 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci" · 1 мандатов12,1 %
- KSČM · 1 мандатов10,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,8 %
- ANO53,8 %
- SPD10,3 %
- SPOLU10,3 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,3 %
- STAN4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Světec
- "Sdružení nezávislých kandidátů - pro rozvoj obce Světec"3/ 9
35,5 %
- Nezávislí Mladí Spoluobčané2/ 9
24 %
- ČSSD+NK2/ 9
17,8 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - za lepší život v obci"1/ 9
12,1 %
- KSČM1/ 9
10,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~25 848 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.3 % — слабее спрос на жильё.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Světec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 77 m² ve Světci – Kostomlatská 151, Světec
Světec · Světec
1 990 312 Kč
Prodej domu 134 m², Světec – Smetanova 18, Chotějovice, Světec
Světec · Světec
2 450 000 Kč
Prodej domu 150 m² s pozemkem 1 243 m² – Světec
Světec · Světec
Prodej, tří garáží, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec
930 000 Kč
Prodej, garáž, OV, Chotějovice, Světec, okr. Teplice, ul. Smetanova
Světec · Světec