Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Újezdeček
Район Teplice · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений875 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать40/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~61 731 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена участка
—
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
875
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-1,03 % в год · естественный -5 · миграция -4
Тренд за 5 лет
-2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.8 %
25 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.1 %
заёмные средства 11 415 716,75 CZK · 13 182,121 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,8 %
- PRO LEPŠÍ ÚJEZDEČEK · 5 мандатов70 %
- ČSSD · 1 мандатов16 %
- KSČM · 1 мандатов14 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,8 %
- ANO47,3 %
- SPOLU13,4 %
- SPD12,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,4 %
- STAN5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Újezdeček
- PRO LEPŠÍ ÚJEZDEČEK5/ 7
70 %
- ČSSD1/ 7
16 %
- KSČM1/ 7
14 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Újezdeček
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem nebytového prostoru – Řetenická, Újezdeček
Újezdeček · Újezdeček
25 000 Kč
Průmyslový areál Újezdeček
Újezdeček · Újezdeček
Prodej chatky se zahradou, 307 m² - Újezdeček
Újezdeček · Újezdeček
880 000 Kč
Prodej zemědělských pozemků – k.ú. Újezdec u Luhačovic | 12 747 m² – Újezdeček
Újezdeček · Újezdeček
550 000 Kč