Цена квартиры (продажа)
18 196 CZK/м²
Среднее ~1 190 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libouchec
Район Ústí nad Labem · Устецкий край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений1 907 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать73/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-71 %
Среднее по краю ~61 731 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
2 544 500 CZK
~13 328 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 907
Средний возраст 43.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+22 чел./год
+1,15 % в год · естественный -5 · миграция +27
Тренд за 5 лет
+5,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
5.6 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
37 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
122
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.3 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.5 %
заёмные средства 3 671 232,93 CZK · 1 903,179 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,5 %
- Odpovědní občané · 8 мандатов51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka · 3 мандатов21,6 %
- KSČM · 2 мандатов15,1 %
- PRO Zdraví · 2 мандатов11,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,8 %
- Piráti9,1 %
- AUTO7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Libouchec
- Odpovědní občané8/ 15
51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka3/ 15
21,6 %
- KSČM2/ 15
15,1 %
- PRO Zdraví2/ 15
11,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~18 196 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +5.7 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Более высокая безработица (~5.6 %) ослабляет спрос на аренду.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Libouchec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 65 m², Libouchec
Libouchec · Libouchec
1 190 000 Kč
LIBOUCHEC pozemek pro výstavbu RD
Libouchec · Libouchec
1 299 900 Kč
Prodej domu Libouchec
Libouchec · Libouchec
2 690 000 Kč
Pozemek v KÚ Knínice u Libouchce | okres Ústí nad Labem, 21 521 m² – Libouchec
Libouchec · Libouchec
Pronájem nebytovych prostor v libouchci 5km od najezdu na dalnici d8 – Libouchec
Libouchec · Libouchec
27 456 Kč
Prodej komercniho pozemku o výměře 5093 m² v obci libouchec okr Ústí n labem
Libouchec · Libouchec
4 490 000 Kč