Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Podmoky
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений145 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать54/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
4 620 000 CZK
~57 535 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
145
Средний возраст 50.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
50.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+11 чел./год
+7,59 % в год · естественный 0 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+9,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
19.0 %
30 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.9 %
заёмные средства 6 139 976,13 CZK · 39 358,821 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 78,2 %
- Za Podmoky · 4 мандатов50,5 %
- Za lepší Podmoky · 3 мандатов49,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 86 %
- ANO41,8 %
- SPOLU18,5 %
- SPD11,7 %
- Stačilo!9,7 %
- Piráti6,8 %
- STAN5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Podmoky
- Za Podmoky4/ 7
50,5 %
- Za lepší Podmoky3/ 7
49,5 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +9.0 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше средний возраст (~50.0 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Podmoky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
