Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rušinov
Район Havlíčkův Brod · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений161 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных35/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 884 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
161
Средний возраст 48.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
48.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,86 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
-9,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.2 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 588 923,67 CZK · 3 590,998 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,4 %
- Pavel Šimon · 1 мандатов18,6 %
- Mgr. Libor Čapek · 1 мандатов17 %
- Lucie Augustinová · 1 мандатов16,2 %
- Vlastimil Pešek · 1 мандатов14,6 %
- Milan Vidourek · 1 мандатов13 %
- Josef Dostál · 1 мандатов12,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,9 %
- ANO46,9 %
- Stačilo!15,9 %
- SPD8 %
- AUTO8 %
- SPOLU6,2 %
- Piráti6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Rušinov
- Pavel Šimon1/ 7
18,6 %
- Mgr. Libor Čapek1/ 7
17 %
- Lucie Augustinová1/ 7
16,2 %
- Vlastimil Pešek1/ 7
14,6 %
- Milan Vidourek1/ 7
13 %
- Josef Dostál1/ 7
12,2 %
- Nikola Vašková1/ 7
8,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
- Убыль населения за 5 лет -9.6 % — слабее спрос на жильё.
- Выше средний возраст (~48.0 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Rušinov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
