Цена квартиры (продажа)
63 713 CZK/м²
Среднее ~4 345 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dobronín
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений1 883 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 733 CZK/мес
218 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.5 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-23 %
Среднее по краю ~82 326 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 2 · аренда 3 · дома 4
Цена дома (продажа)
10 076 667 CZK
~46 184 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 883
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-32 чел./год
-1,70 % в год · естественный -1 · миграция -31
Тренд за 5 лет
+1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.1 %
40 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.2 %
заёмные средства 7 730 250,52 CZK · 4 176,256 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 2022 · 10 мандатов65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 2022 · 3 мандатов19,6 %
- KSČM · 1 мандатов9,1 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов8,2 %
- SPD · 0 мандатов7,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO42,9 %
- SPOLU16,3 %
- SPD10,9 %
- STAN9,1 %
- AUTO8 %
- Piráti6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Dobronín
- Sdružení nezávislých kandidátů SNK 202210/ 15
65,1 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI - DOBRONÍN 20223/ 15
19,6 %
- KSČM1/ 15
9,1 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,2 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.5 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~63 713 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -1.70 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Dobronín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1 72 m² – Šeříková 158/1a, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 190 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 1+kk v Dobroníně. |Realitas Partner s.r.o
Dobronín · Dobronín
9 200 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 2 229 m² – Dobronín – Ke Mlýnu 205/3, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 990 000 Kč
Rodinný dům 6+1 v Dobroníně
Dobronín · Dobronín
9 750 000 Kč
Prodej vyjímečného rodinného domu s investičním potenciálem v Dobroníně. |Realitas Partner s.r.o
Dobronín · Dobronín
15 490 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru 230 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
46 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 230 m², Dobronín
Dobronín · Dobronín
6 800 000 Kč
Krásný 2+kk, 72 m² s nádherným výhledem Dykova - Vinohrady
Dobronín · Dobronín
18 500 Kč
Pronájem bytu 1+1 v Nýrsku – Dobronín
Dobronín · Dobronín
10 500 Kč
Byt 3+1 na Prodej, Dobronín – Jarní, Dobronín
Dobronín · Dobronín
4 500 000 Kč
Prodej rodinného domu dobronin
Dobronín · Dobronín