Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hybrálec
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений483 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных46/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
12 700 000 CZK
~69 456 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
483
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,62 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+5,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.2 %
11 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 2 712 557,79 CZK · 5 581,395 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,7 %
- ING. LEOŠ DELÍN · 1 мандатов16 %
- Roman Doležal · 1 мандатов14,6 %
- Josef Lindourek · 1 мандатов12,7 %
- Mgr. Antonín Pokorný · 1 мандатов12,4 %
- Tomáš Pištora · 1 мандатов9,9 %
- Petr Vácha · 1 мандатов9,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,6 %
- ANO28,3 %
- SPOLU27,6 %
- STAN12,7 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hybrálec
- ING. LEOŠ DELÍN1/ 7
16 %
- Roman Doležal1/ 7
14,6 %
- Josef Lindourek1/ 7
12,7 %
- Mgr. Antonín Pokorný1/ 7
12,4 %
- Tomáš Pištora1/ 7
9,9 %
- Petr Vácha1/ 7
9,1 %
- MARKÉTA GATTRINGEROVÁ, DiS.1/ 7
8,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +5.9 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Hybrálec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
