Цена квартиры (продажа)
38 088 CZK/м²
Среднее ~2 590 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mirošov
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений168 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-53 %
Среднее по краю ~81 021 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 990 000 CZK
~60 616 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
168
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +1 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+3,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.2 %
2 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 196 722,35 CZK · 1 170,966 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,9 %
- Stanislav Koten · 1 мандатов14,8 %
- ING. LIBOR HLAVÁČEK · 1 мандатов14 %
- Lukáš Fíla · 1 мандатов13,1 %
- JAN KNOFLÍČEK · 1 мандатов11,4 %
- Josef Lang · 1 мандатов10,4 %
- RADEK KAZDA · 1 мандатов10 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,3 %
- ANO27,7 %
- SPOLU16 %
- SPD13,8 %
- Piráti12,8 %
- STAN10,6 %
- AUTO8,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Mirošov
- Stanislav Koten1/ 7
14,8 %
- ING. LIBOR HLAVÁČEK1/ 7
14 %
- Lukáš Fíla1/ 7
13,1 %
- JAN KNOFLÍČEK1/ 7
11,4 %
- Josef Lang1/ 7
10,4 %
- RADEK KAZDA1/ 7
10 %
- VÍTĚZSLAV FIŠER1/ 7
8,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~38 088 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Mirošov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu v Jedlové
Mirošov · Mirošov
2 590 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 263 m² – Na Drahách 567, Mirošov
Mirošov · Mirošov
6 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 147,9 m², Mirošov – Zastavitelnost činí 40, Mirošov
Mirošov · Mirošov
Prodej novostavby patrového domu 5+kk s terasou v obci Mirošov – Nové sídliště 261, Mirošov
Mirošov · Mirošov
11 490 000 Kč