Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ořechov
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений76 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 459 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
921 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
76
Средний возраст 38.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
—
естественный 0 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+13,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 130 968,09 CZK · 1 723,264 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 76,8 %
- František Janoušek · 1 мандатов86,5 %
- Ing. Pavel Volavka · 1 мандатов83,8 %
- Jana Divišová · 1 мандатов83,8 %
- František Krejčí · 1 мандатов81,1 %
- Mgr. Ivana Knosová · 1 мандатов78,4 %
- Václav Železný · 1 мандатов70,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Ořechov
- František Janoušek1/ 7
86,5 %
- Ing. Pavel Volavka1/ 7
83,8 %
- Jana Divišová1/ 7
83,8 %
- František Krejčí1/ 7
81,1 %
- Mgr. Ivana Knosová1/ 7
78,4 %
- Václav Železný1/ 7
70,3 %
- Ing. Petr Dvořák1/ 7
56,8 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +13.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.9 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Ořechov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений