Цена квартиры (продажа)
93 468 CZK/м²
Среднее ~4 410 002 CZK · выборка 10
Инвестиционный обзор · данные REALT
Polná
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая51 активных объявлений5 277 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно64/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 795 CZK/мес
272 CZK/м²/мес · выборка 10
Валовая доходность
3.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+25 %
Среднее по краю ~74 896 CZK/м²
Глубина предложения
51
Квартиры продажа 10 · аренда 12 · дома 6
Цена дома (продажа)
9 845 000 CZK
~36 826 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
5 277
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+28 чел./год
+0,53 % в год · естественный +1 · миграция +27
Тренд за 5 лет
+2,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
45 / 44
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
15 % предприниматели · 85 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.0 %
217 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.2 %
заёмные средства 42 926 969,81 CZK · 8 091,794 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO POLNOU · 9 мандатов40,4 %
- SNK POLNÁ 2030 · 4 мандатов16,6 %
- POLEŇÁCI PRO POLNOU · 3 мандатов14,6 %
- SNK POLNÁ - DOBRÁ ADRESA · 3 мандатов12,9 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 мандатов6,8 %
- ČSSD · 1 мандатов5,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,2 %
- ANO31,6 %
- SPOLU22,5 %
- STAN13,2 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,4 %
- AUTO7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Polná
- NEZÁVISLÍ PRO POLNOU9/ 21
40,4 %
- SNK POLNÁ 20304/ 21
16,6 %
- POLEŇÁCI PRO POLNOU3/ 21
14,6 %
- SNK POLNÁ - DOBRÁ ADRESA3/ 21
12,9 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 21
6,8 %
- ČSSD1/ 21
5,8 %
Жилищные кооперативы
8 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.8 % годовых скорее средняя.
- Сильное предложение (51 объявлений, 28 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Polná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+1, Polná, Palackého, 72 m²
Polná · Polná
13 000 Kč
Prodej bytu 1+1 s lodžií a sklepem, Otrokovice – ul. Polní
Polná · Polná
3 490 000 Kč
Prodej pozemku 1 251 m² Polná, Pod Kalvárií
Polná · Polná
5 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Žleby, Polní
Polná · Polná
4 486 018 Kč
Prodej rodinného domu Polná, ul. Nerudova
Polná · Polná
Provozní areál v Polné (skladování, výroba)
Polná · Polná
50 000 Kč
Pronájem 2+1 Polná
Polná · Polná
13 800 Kč
Prodej pozemku k bydlení s hrubou stavbou v Polné
Polná · Polná
5 500 000 Kč
Prodej pozemku k budoucí výstavbě v Polné
Polná · Polná
10 813 400 Kč
Velký dům s investičním potenciálem - Polná, centrum
Polná · Polná
19 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v Polné, ul. Komenského
Polná · Polná
4 990 000 Kč
Podnájem rodinného domu 5+1, Polní, Ořechov
Polná · Polná
29 000 Kč
Pozemky a projekt pro výstavbu 17 RD - POLNÁ U JIHLAVY - Jihlava
Polná · Polná
Pronájem bytu 2+kk (42 m²) v Polné - Jihlava
Polná · Polná
14 500 Kč
PRONÁJEM BYTU 3+KK, PALACKÉHO, POLNÁ - Jihlava
Polná · Polná
13 900 Kč
Prodej rodinného domu Polná, ul. Nerudova - Jihlava
Polná · Polná
Dohodou
Pronájem bytu 2+kk 41,3 m² v Polné - Jihlava
Polná · Polná
14 500 Kč
Pronájem bytu 3+kk s balkónem v Polné - Jihlava
Polná · Polná
17 000 Kč
Váš nový rodinný domov na dosah přírody i města: Stavební pozemek 706 m² v Polné
Polná · Polná
3 035 800 Kč
Prodej bytu 4+kk 92 m² Polná
Polná · Polná
2 590 000 Kč
Stavební průmyslové pozemky 17 370 m² Polná u Jihlavy
Polná · Polná
Prodej obchodního prostoru 144 m², Polná
Polná · Polná
9 865 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 153 m², Polná
Polná · Polná
19 730 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 153 m², Polná
Polná · Polná
9 865 000 Kč