Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Řásná
Район Jihlava · Край Высочина
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений268 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~82 232 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
268
Средний возраст 43.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+29 чел./год
+10,82 % в год · естественный -4 · миграция +33
Тренд за 5 лет
+13,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
38 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
78
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 12 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
17.6 %
53 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 735 145 CZK · 2 475,236 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů OBCE ŘÁSNÁ · 5 мандатов55,3 %
- Sportovci Řásná · 4 мандатов44,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,4 %
- ANO31,8 %
- SPOLU23,7 %
- STAN11,5 %
- Piráti10,8 %
- AUTO8,1 %
- SPD6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Řásná
- Sdružení nezávislých kandidátů OBCE ŘÁSNÁ5/ 9
55,3 %
- Sportovci Řásná4/ 9
44,7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +13.6 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Řásná
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
